美7月房價降溫 創史上最大增速降幅

【新唐人北京時間2022年09月27日訊】標準普爾週二(9月27日)發布報告指出,美國房價在7月份冷卻,創下凱斯-席勒房價指數(Case-Shiller Home Price Indices)有史以來最大的增速降幅。

報告表示,7月份的房屋價格仍然高於一年前,但比6月份的漲幅明顯降溫——7月的全國房價比去年同期上漲15.8%,雖然漲幅很大,但遠低於6月份的18.1%漲幅。

7月的10城綜合指數(10-city composite index)同比增長14.9%,低於6月份的17.4%。該指數追踪了紐約、波士頓等主要都會區的房屋價格

20城綜合指數( The 20-City composite)同比增長16.1%,低於6月的18.7%。該指數包括西雅圖都市區和大底特律等地區。據報告,與6月相比,上述指數所涵蓋的每個城市,其7月份的同比增幅都在下降。

標普DJI的總經理克雷格·J·拉扎拉(Craig J. Lazzara)表示,「7 月的報告反映出強勁的減速。」他點明 6 月和 7 月的年增率存在差異,「這兩個月的漲幅差距達2.3個百分點,是該指數史上最大的減速。」

佛羅里達州的坦帕市、邁阿密和達拉斯在7月20城中的年增幅最高,分別上漲 31.8%、31.7% 和 24.7%。華盛頓特區、明尼阿波利斯和舊金山的增幅最小,但仍遠高於去年水平。

全國房地產經紀人協會在一份報告表示,美國的房屋價格於6月到7月大幅走軟。由於住房市場的強烈季節性,價格通常在這段時間內下降,但其下降幅度是歷史平均下降幅度的三倍。

Realtor.com資深經濟學家兼經濟研究經理喬治·拉提尤(George Ratiu)表示,「對於有意掛牌賣屋的屋主來說,如今的市場與3週前有很大的不同。」

房價下跌,主要受抑於房貸利率快速上升,導致購房者負擔能力急劇減弱。今年初,熱門的30年期固定房貸平均利率約落在3%,到6月時一度短暫超過6%。整個7月都保持在高位(5%),現在逐步接近7%,使平均每月付款較一年前高出約 70%。

「隨著美聯儲繼續上調利率,房貸變得更加昂貴,這個過程一直持續到今天。鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景,房屋價格很可能會繼續減速。」拉扎拉說。

(記者陳北晨綜合報導/責任編輯:林清)

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