【新唐人2012年8月25日电】美国房市近来捷报频传，7月份全美新屋销售量再度出现亮眼增长，比去年同期增长超过1/4，而待售的新屋库存量也因为市场买家的强劲需求，消褪至14.2万户的史上新低记录。
根据美国商务部人口普查局（Census Bureau）最新统计指出，7月份全美新屋销售量经季节性因素调整后为年率37.2万户，不仅比6月份的35.9万户成长了3.6％，更比去年同期大幅成长了26％，表现相当突出。
而待售的新屋库存量也因为市场的强劲需求而减少为14.2万户，创下美国政府从1963年开始追踪这项数据以来的最低纪录。
“市场库存量来到史上新低。”经济分析公司IHS Global Insight经济学家Jim Dorsey接受MarketWatch采访指出，“这是个好消息，这也将促使建商推出更多的新屋，不然就将在房市销售上落后。”
事实上，今年7月份与5月份的新屋销售数字纷纷写下过去两年来的新高，显示今年的房市热度与市场需求已经走出后金融海啸时代的低迷阴霾，并逐步往高点走升。
“房市将是今年美国经济的一大亮点。”穆迪分析公司（Moody’s Analytics Inc.）资深经济学家 Ryan Sweet日前接受彭博社（Bloomberg）专访时便曾如此指出。
若以区域市场来分析，美国东北部的市场需求最高，7月新屋销售量大幅增长了77％。其次则为中西部地区，销售成长7.7％。
美国南部和西部的房屋销售则出现小幅衰退，分别减少了1.6％与0.9％。
然而，尽管房市前景乐观，但不少建商在考虑到大批建商陆续投入新房开发后，未 来几月内可能出现新屋供应过多情况；加上消费者荷包尚未完整恢复元气，业者在新屋的定价策略上较为谨慎保守。就怕太高的开价，将反而吓跑买家，造成新屋滞 销，也从而开始出现新屋售价下修的奇特现象。
根据人口普查局统计，7月份的新屋售价中位数（median price for a new home）为22.42万美元，比去年7月的22.99万美元还要短少5700美元，也比今年6月的22.91万美元来得少。
“我们还是会有所顾忌。”美国三大建商之一 Toll Brothers的首席执行官（CEO，也称“执行长”）Douglas Yearley日前在一场电话会议上表示，该公司在新屋的定价或调涨价格上，目前仍采取相当谨慎的态度，避免吓跑刚在金融海啸中惊魂甫定的消费者，并借此争取更多的销售量。
尽管各类迹象显示美国房市正稳步回升，但专家也提醒投资人要谨慎观察、评估年底前全球经济走势将对美国房市带来的可能影响。
“未来几个月将是这波房市复苏力道的测验期，”Ryan Sweet强调，“由于欧债危机持续发酵，以及中国经济持续走弱等因素影响，有可能带动消费者与业者的心态趋于保守冷淡。”
新唐人记者唐浩综合报导
