【新唐人北京時間2025年07月20日訊】中共的中央城市工作會議上提出的7個工作重點中未提「棚改」，外界判斷近期不會出手挽救地產行業。投資人對這個行業的悲觀情緒加深，認為中國地產股不值得繼續持有。
中共7月14日至15日在北京舉行中央城市工作會議。此前不少投資人預期，作為救樓市的舉措之一，北京當局或重推城鎮棚戶區、老舊小區及危房改造。但直到會議結束，當局也未公布任何重振房地產行業的具體措施。當局提出的7個工作重點中也未納入「棚改」問題，僅主張採取「更審慎」的方式進行城市規劃和升級改造。這種情況讓許多投資人失望。
彭博社報導稱，北京當局不願推出大規模刺激措施，加深了投資人對這個行業的悲觀情緒，認為中國房地產股今年反彈無望。
彭博產業研究（Bloomberg Intelligence）的房地產股指數今年已下跌近9%。中國房地產行業已持續４年低迷， 而今年6月70大城市的新屋價加速下跌，主要開發商公布的上半年獲利表現平平。在對中共城市工作會議的期望落空後，許多投資人正在徹底撤離房地產行業。
報導引述傑富瑞（Jefferies）香港分公司中國金融和房地產研究主管陳姝瑾的觀點稱：「公布溫和的政策不會有太大幫助，你會看到一些市場臆測或謠言，它們可能會引發股市短暫上漲，但之後你會發現它們大多只是噪音。」
北京資產管理公司華興資本總裁孫建波則坦言，自己從2014年以來就沒再碰過房地產股，因為所有的住房需求都已經得到滿足，當局的政策不會給樓市帶來復甦的機會。
凱基證券亞洲投資策略部主管溫傑也評論說：「從根本上說，這（指中國房地產行業）不是一個值得持有的行業，與10年前相比，房地產行業如今在中國經濟中的地位已大不相同，重要性也大大降低。」
另據香港《明報》報導，獨立地產分析師鄭懷武也認為，這次會議內容缺乏具體目標、行動，這會令市場感到失望。他說：「上星期內房大升是憧憬內地或藉此重啟棚改，但最新講話並無觸及太多實際的行動。」
中共國家統計局數據顯示，2025年1至6月份全國房地產開發投資，已持續放緩至4.6658萬億元（人民幣，下同），與去年同期相比下降了11.2%，創下5年來的最大跌幅。
其中，住宅投資3.577萬億元，按年跌10.4%；新建商品房銷售額4.4241萬億元，下跌5.5%。此外，今年1至6月份房地產開發企業到位的資金總額為5.0202萬億元，按年下跌6.2%。
另一方面，中國房地產的銷售也繼續走低。
中共統計局最新統計數據顯示，中國今年上半年新建商品房（含住宅、商業用房）銷售面積為4.5851億平方米，同比下降了3.5%；銷售金額為人民幣4.4241萬億元，同比下降5.5%。與2021年上半年的高峰期相比，銷售面積大減48.2%，銷售金額則下滑52.3%，整體銷售業績「腰斬」。
外界認為，中共統計數據一貫造假，樓市真實狀況可能會比官方數據更糟。
（記者李明綜合報導/責任編輯：雲濤）
