【禁聞】中共鬆綁政策救房市 地方融資仍困難

【新唐人北京時間2022年04月14日訊】近年來,中國多家大型房地產開發商爆發債務危機房市也陷入了低迷。最近中共政府為了要穩住房市,在多地放鬆對房地產行業的限制,但不少房產開發商表示,各地方政府並沒有放寬貸款審核的條件,要融資還是很困難。

今年以來,中國多個城市分別從限購、限貸、限售等方面,相繼對樓市政策進行鬆綁。

多家大陸媒體報導說,目前中國累計已有60多個城市推出了樓市鬆綁政策。

比如河南省鄭州市,在今年3月1號就率先發布了19條促進房地產產業的通知,不僅放鬆房屋限購,還鼓勵民眾申請貸款買房,已有兩套房的家庭可以再買第三套房。

大陸資深媒體人黃金秋:「現在已經看到的,一些比較偏遠的城市,他那個房價已經跌到了,可能幾萬塊錢、幾千塊就能買到房的地步,特別是內蒙、東北一些所謂的「鬼城」,接下來進一步下滑的話,就會瀰漫到一些中等城市,現在據說深圳市那邊的成交量已經非常低了。」

還有像是福州、哈爾濱、東莞、唐山等地,最近也陸續出台了公積金貸款政策調整、房貸降息降准等一系列鬆綁措施來刺激房市回溫,但效果似乎不太理想。

黃金秋:「要看整個中國的經濟環境,現在經濟上不景氣,購房的需求大幅降低,老百姓現在經濟很困難,很多人因為疫情都失業了,沒有收入,他連吃飯都困難了,他還不起房貸,那這些房子很多就被起訴,被銀行沒收拍賣,所以現在社會上一大批的房子變成法拍房。」

路透社報導說,有5家排名中國前50強的房地產開發商透露,雖然各地頻頻釋出鬆綁政策,但他們無法從銀行獲得新貸款,只能靠銷售收入來投入新項目建設,而且銷售收入一直在減少。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「銀行為什麼遲遲不願意放貸呢,實際上出現了大批量大規模違約的問題,這些民營的房地產開發商,他不能夠履行銀行支付義務,還不了錢,這種事情現在發生的太多。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示,即使中共放鬆了很多條件,也無法給低迷的房市帶來任何刺激。

謝田:「房地產市場現在基本上是『死翹翹』了,銷售急劇下滑,如果再繼續下滑的話,會有更多的恆大房地產這樣的違約,破產的事件出現,那中國的房地產一旦崩潰,整個中國經濟也全面崩潰了。」

大陸一家房地產開發商的首席財務長說,中央機關和地方政府在放鬆措施上缺乏一致性,每個城市都有不同的政策,不同的部門都搞不清楚他們能執行多少,而且效率很低。

另一家國有銀行的高層則說,中央總部的要求是加快抵押貸款的審批,但對民營房地產開發商得保持謹慎態度,「目前為止,我們只關注國有開發商」。

謝田:「銷售不力的話,房地產企業也沒辦法繼續完工他們已經開工的企業,甚至還不起銀行貸款,導致銀行也不願意給他追加貸款。所以中國房地產市場可以說,已經陷入了死的,向下的螺旋式循環,崩盤的危機是越來越大了。」

去年以來,中國房地產市場債務緊縮引發的房企違約潮,資金短缺導致樓盤爛尾,讓購房者心有餘悸。

謝田:「現在看來中共很難走出(房市)低迷的狀況,它沒辦法刺激房市,老百姓也不上當了,很多年輕人他們寧可選擇躺平,選擇降低生活方式,也不願意去背上沉重的債務負擔。」

大陸資深媒體人黃金秋則表示,房市低迷的另一個原因,是這幾年中共「國進民退」的經濟政策,導致很多民營企業對市場不看好,甚至資金外流,而且外資也在大量撤出中國,再加上疫情的影響,各行各業都面臨挑戰。

編輯/孟心琪 採訪/駱亞 後製/葛雷

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