農林進駐台北車站商圈收租

【新唐人2011年9月20日訊】（中央社記者許湘欣台北20日電）農林公布斥資新台幣51.23億元，買下台北火車站附近原大亞百貨地下 1到3層的全部權利，並回租賣方，租期20年，預估未來每年將有約3.58億元租金入帳。

農林公告董事會通過購買台北市中正區忠孝西路1段50號地下1 、2、 3層的全部權利。土地面積709.08平方公尺，折合214.49坪，建物面積1萬2365.56平方公尺，折合3740.59坪，總金額51億2380萬元。賣方為永達保險經紀人股份有限公司與兩名自然人。

農林表示，這次交易未來可帶來穩定的租金收入，因為農林與賣方簽約的前提是賣方將回租20年，租金為交易價格的7%，且標的物地下2層及3層未來可與台北車站捷運地下街連通，賣方負責完成打通，預計半年內可以完成。

農林同時表示，這個標的原本就是滿租狀況，租金7%主要是雙方交易關係，比一般租金行情略高一點，交易總價因為回租關係，也比行情略為便宜。預期與地下街打通後，商機可望進一步擴大。

農林指出，51億元的資金來源除了部分自有，未來也不排除向銀行借貸或發行可轉債籌募，目前尚未確定。

農林在全台灣擁有3600公頃土地，資源雄厚，且今年 5月時，10多年來農林積欠銀行的百億債務正式還清，財務邁向健康化。董事長林金燕表示，農林未來將專注土地開發商角色。

農林說明，這次交易也算達成農林處分比較不具潛力的山坡地後，用來「交換」有長期發展前景的土地的目的。