【新唐人北京時間2026年09月01日訊】今年7月，全美共有39,906起房地產提交了法拍申請，比6月份增長1%，比去年同期增長10%。 其中內華達州的法拍率最高，南卡羅來納州、佛羅里達州緊隨其後。
根據房地產分析公司 ATTOM 在8月27日發布的報告，上個月全美每3,603個住宅單位中就有1個提交了法拍申請。法拍程序的啟動數量和完成數量均高於去年同期。
在人口達到或超過20萬的大都會區中，佛羅里達州的蓬塔戈爾達（Punta Gorda）法拍率最高，每899個住宅單位中就有1個提交了法拍申請。緊隨其後的是德克薩斯州的基林（Killeen）、內華達州的拉斯維加斯、加州的瓦萊霍（Vallejo）以及佛羅里達州的雷克蘭（Lakeland）。
ATTOM首席執行官羅布·巴伯（Rob Barber）在聲明中表示：「與去年相比，法拍程序的啟動和完成數量有所增加，這表明財務壓力仍然是部分房屋所有人面臨的一大因素。」
不過，他也表示，「按照歷史標準衡量，法拍活動依然處於相對較低的水平。雖然同比增長變得更加普遍，但目前的總量表明，市場整體上仍保持著相對韌性。」
根據 ATTOM的數據，今年上半年的法拍申請量比去年同期增長了21%。 過去幾年來，按揭貸款利率持續保持高位，給屋主的財務狀況帶來了壓力。 根據房利美（Freddie Mac）的數據，自2022年9月以來，除了今年2月下旬曾短暫下跌外，30年期固定按揭貸款的周平均利率一直持續保持在6%或以上的水平。
金融服務公司Truework針對1,000名過去24個月內購房的美國人進行調查後發現，有按揭貸款的購房者中有85%表示，在未來三年內進行再融資對於維持其財務健康至關重要，而这一比例在2025年的調查中為56%。 在最近的這項民調中，50%的人表示，除非利率下降，否則他們的按揭貸款負擔將難以持續。此外，40%的人表示，如果三年內無法獲得按揭貸款再融資，他們將不得不兼任第二份工作。
隨著利率和每月供款居高不下，預計在不久的將來，法拍數量進一步增加的可能性正在上升。
報告指出，由於高企的房價和按揭貸款利率，潛在買家正處於觀望狀態。 部分人正在等待觀察按揭貸款利率是否會在未來幾個月內有所下降，而另一些人則因為經濟的不確定性而選擇避開市場。
（責任編輯：林清）
