【新唐人北京时间2025年11月19日讯】中国房地产最新一轮危机冲击恐将来袭，根据彭博社揭露，中国有超过10亿美元的房地产抵押贷款面临违约风险。另一方面，根据中共官方数据，中国10月份住宅销售价格下降，显示房地产市场还在进一步恶化。
中国房地产业需求持续疲软，尽管是被业界称为“金九银十”的销售旺季，也止不住跌势。
中共统计局11月14日公布的经济数据，10月份，中国各线城市商品住宅销售价格总体下降，70大中城市房价跌势加剧，新屋价格月减0.5％，创一年来最大跌幅；中古屋价格月减0.7%，创13个月以来最快跌速。
美国经济学者黄大卫：“施工面积和销售面积都在下滑，显示包括房地产信托贷款、自筹资金到销售，各个面来说，都是量跟价同时在走弱。综合以上指标可以说，第一，需求端结构性萎缩；第二，价格中枢不断下移；第三，开发商现金紧张情况已经常态化，没有改善；第四，行业从高增长变成拖累向，由一个贡献向变成负面向。”
学者指出，目前房地产不是短期低迷，去泡沫去金融化的调整周期还没结束。
黄大卫：“ 当局所谓的保交房，防系统性金融风险，让高杠杆开发商出清，破产。其实它想试图平衡房地产市场，但是用政策有形的手段去过度调整市场的话，必然会导致一些简单粗暴的结果。意味着一些房地产企业，本来有可能还能够残喘一段时间，但变成了过快的陨落，而且往往会产生一个连带的蔓延的负面情绪。”
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥认为，房地产下行的时间或周期还会继续的拉长。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“房地产的三大关键指标全部萎缩，因此意味着不管是在房地产的供给端，开发商不敢投资不敢开工，需求端居民不敢买房不敢负债，总体而言，中国的房地产正处于深度调整期与信心危机期，特征包括价格下跌的全面化、销售下行的常态化、资金链的紧绷化、市场信心的断裂化。”
低迷的房地产市场还没触底，现在又传出可能爆新雷。彭博社14日报导，亚洲银行正受到最新一轮中国房地产危机的冲击，如果没有达成展延或再融资协议，将有高达逾10亿美元房地产贷款面临违约风险。
中共前财长楼继伟14日在北京举行的2025年财新峰会上警告，中国低迷的房地产市场还没有触底，还会继续拖累经济成长，转型估计至少还需要五年。
孙国祥：“需求端的萎缩，不论是人口下降，青年收入停滞，就业不稳定，消费信心低迷，房贷的意愿下降，以及就算是有一天到了触底，预期逆转后，扭转需要多少时间？可能房价从永远涨变成继续跌的预期反转，可能还需要房市的长期稳定，价格合理，政策可信，就业改善才能够扭转信心。所以我个人认为五年是属于一种乐观的情境。”
楼继伟表示，过去中国房地产制度一个重大缺陷是预售制。过去四年的房地产模式转型“步子还可以加快”，但模式是长期形成的，转型也不会短期完成。
黄大卫：“他只是站在他操作一个统治阶级的代言人的发言去说，并不是一定准确的。这个五不五年情况，基本上是没有一个准确的说法，因为首先第一个要看政策，第一个问题就是税负过高；第二就是福利和保障太低；第三就是管理能效太低。长期以来不是以有能力的人提拔进行管理房地产市场，在整个房地产管理方面都是外行管内行，就不可能把市场管理好，也不可能落实各种法律法规。”
学者认为，中国房地产所谓的五年触底是无稽之谈，关键房地产市场症结问题是否改变。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/Tony
