四月份美国平均房价达到“历史新高”

【新唐人北京时间2024年05月19日讯】尽管贷款利率处于高位,但是美国的房价持续攀升,4月份,美国221个大都市超过90%的房价上涨,达到“有史以来最高水平”。

5月17日,美国在线房地产经纪公司Redfin表示,由于全国范围内的房屋供应短缺,美国的房价已攀升至历史新高。尽管4月份新上市房屋数量同比增长10.8%,但仍比疫情前水平低20%左右。

Redfin发布的新闻稿说,“4月份美国房屋销售中位价同比上涨6.2%,达到 433,558美元,创下历史最高水平。”

该公司表示,这主要是因为许多房主不愿出售房屋,因为他们觉得自己被锁定在较低的抵押贷款利率上(卖掉房子并购买新房意味着每月要承担更高的利率)。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,2024年第一季度,在221个追踪的城市中,超过90%的城市房价上涨,其中,30%的城市出现了两位数的价格上涨,高于2023年第四季度的15%。

2024年第一季度,只有7%的房地产市场价格下跌,低于去年第四季度的14%。

NAR首席经济学师劳伦斯·云(Lawrence Yun) 指出,“尽管面临着二十年来最高的抵押贷款利率”,但90%的都市区的房价仍然出现增长。

云说,“当前市场上,房价上涨的直接原因是住房供应不足,不能满足充分的需求。”

截至5月16日这一周,30年期固定利率抵押贷款利率为7.02%,比大约三年前的 3%上涨了一倍多。

在5月15日的新闻稿中,抵押贷款银行家协会(MBA)透露,抵押贷款申请较一周前小幅上升0.5%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示,“抵押贷款利率仍远高于一年前,而待售库存仍然紧张。”

Redfin 高级经济学家伊利亚·德拉坎帕(Elijah de la Campa)表示,“2020 年是一个最佳时机,当时抵押贷款利率超低,房价尚未飙升,使一些低收入的美国人得以进入房地产市场。”

“但有点讽刺的是,经济的持续强劲使得买房变得更加困难,并扩大了美国富人和穷人之间的房地产贫富差距。”

(记者李郦编译报导/责任编辑:林清)

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