【禁闻】中共房市刺激政策无效 销量继续下跌

【新唐人北京时间2023年09月18日讯】最近中共放松抵押贷款限制之后,中国房地产市场出现了短暂的反弹,但不到两周,房屋销售激增的势头又逐渐消退。专家认为,中共所谓的短期措施,无法真正解决当前的房地产危机。

中国的大型房地产开发商举步维艰,面临巨额损失。房市的震荡和低迷正在动摇中国经济。

9月12日,中共官媒报导称,河南省耗资4000万中央资金建设的3个保障房配套项目全部烂尾。

在南方城市广州,当地最大的烂尾小区“澳洲山庄”空置整整25年后,有32套房源最近被挂在网上法拍,但首轮拍卖却传出,因无人报名而全部流拍。

台湾财经专家黄世聪:“如果你只是这个所谓的法拍市场,特别是如果房屋流标法拍市场还卖不出去,那告诉你这个市场的压力非常大。因为法拍的价格已经是比市价要低两成,或者说陆陆续续拍是低非常多,就是如果都没办法成交出去,那当然代表着市场的整体的环境是相当低迷的一个情形。”

为了提振低迷的房市买气,中共政府推出了一连串刺激楼市政策。

最近南京、济南、沈阳、兰州、青岛等9个城市,已经宣布全面取消住房限购令。

同时,包括天津、郑州、厦门、长沙、杭州、武汉在内的近30个城市,也对住房限购政策作一定程度的松绑。

美国经济学者黄大卫(DAVY J.Wong):“现在一般老百姓手头上没有钱,就业形势不理想,企业的盈利能力下降,国际关系也并没有大幅度的改善,外贸跟内需的情况也并不乐观。这些都是导致房地产的中长期来说,需求不足的一个根本性原因,经济也没向好,所以这些放松贷款并没有根本性解决这个问题。”

这些松绑措施一度引发中国房地产开发商的股票集体大反弹,房地产市场也出现了短暂的上升趋势。

以上海来说,首套房贷款“认房不认贷”政策确实吸引了一波有购房需求的人,但多数想买新房的民众,要先处理掉二手房,也就是说,许多人在现金周转上出现困难,所以房市的整体销售似乎并没有像中共政策所设想的快速提升。

黄大卫:“目前放松政策,第一方面只是把过去的压制房地产发展的手轻轻拿开一部分,说实话要大幅度减税,优惠的利率,补助那些购房者买房,甚至是大幅度把房地产方面的税收减少。房地产方面的税收,根本是重复征收的,割韭菜的税收,就是去除或者是大幅度减免才是有效果。”

彭博社12日报导引用中原集团首席分析师张大伟的调查,北京上周末的现房销量,从放松政策实施后的2,600套,骤降至1,700多套;北京开发商销售的新房也出现类似的下滑趋势。

黄世聪:“因为整个房地产景气是一个大环境往下走的状况,我觉得任何所谓的短期措施,其实都只能够造成短期的效果。那中长期来说的话,这个房地产的效应还是在往下走的一个行情,所以整体看起来的话,我觉得这等于是你打了一个强心针,你的确让市场短时间之内有那种死猫跳的走势,但是长远看起来的话,这个下行趋势是没有变的。”

根据China Index Holdings Ltd的数据显示,上周深圳的新房销售量环比微升3.8%,而上海和广州的新房销售量则继续下滑。

该机构表示,中国各地的房屋交易量继续下降,按面积计算下降了20%以上。

黄大卫:“因为现在的整个房地产市场的情况,老百姓的收入大幅度减低;外贸方面的情况,由于国际关系,国际贸易跟外需不足的几方面构成了整个外贸形势不行,而外贸是中国这二三十年突飞猛进发展的根本原因。现在外需情况每况愈下,是导致了整体整个社会盈利能力下降。”

另一份由海通证券(Haitong Securities)公布的报告也显示,在9月份的第一周,中国四大城市的成交总面积仍较去年同期下降45%。

编辑/孟心琪 采访/易如、王明宇

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