【新唐人北京时间2022年10月10日讯】中国房地产市场持续低迷，往年房仲会推出大量促销方案的“金九银十”，今年黯然失色，最新数据显示，与去年同期相比，跌幅最高的北京年减幅度达到64%。为了刺激房市，当局不仅下调公积金贷款利率，还推出所谓的“一人购房全家帮”政策。
每年的9月10月被中国房地产业界称为“金九银十”的售房旺季，不过今年却金银失色。
根据最新统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市在十一长假期间，房市成交规模均较去年同期下滑，北京跌幅高达64%。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang） ：“我们看到2022年从进入1月份到现在，整体都是一个明显的下降。这是一个非常之不好的一个势头。因为中国房地产市场过去差不多20年来都是一直增长，而且增长的情况还是比较理想。突然之间现在下降，而且下降的幅度比较明显，整体的房子的成交量到价格都呈现一个下跌趋势。这中国经济就是民营企业的活力在逐渐逐渐的一个消退，整个社会的那种贫富悬殊的那个差距越来越大。”
为了稳经济救房市，中共当局持续颁布房市新政策，中国各地有越来越多城市推出公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金协助购房者支付房款，也就是所谓的“一人购房全家帮”。
大纪元专栏作家王赫：“现在是由于房地产出了很大的问题，中共现在还幻想着要能够把房地产激活，还希望大家供应去买房。这时候它就是降低了公积金的贷款，一人买房全家帮，不管你有没有给公积金资格，但是你家你父母、你的兄弟姐妹，你的家人亲属，他们愿意帮你的话，他们公积金都可以拿来用。所以这个政策搞起来，就显得中共是现在是慌不择食。”
评论认为，中共为了刺激买房不断出台新政策，显示当局已经非常着急了，什么手段都用上，但是能不能达到预期目标，恐怕又是另外一回事了。
王赫：“因为中国房地产这个泡沫已经捅破了，过去买一套房产就能发财致富，这个信仰已经破灭了。这个时候你再怎么利用这个刺激，如果大家那个预期不改变的话，你这些措施都是没什么用的。”
中共规定的长期住房储蓄公积金制度，属于职工基本福利“五险一金”中的“一金”，计划用于购买、建造、改建、装修自住房或交纳房租，民众使用公积金买房，可享有头期款低及还款方便等好处。
黄大卫：“其实这个优惠力度非常少，10%都不到。这东西必然是透支了整个家庭未来的那个收入，也清空了过去的那个存款。这个时候，这种东西就是证明了目前的整个房地产市场是非常不好。”
不仅如此，南京公积金管理中心还发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，公积金贷款利率最低下调至2.6%。
黄大卫：“一般房贷的利率叫做商业贷款利率，一般来说，它会比那个公积金贷款要高很多。公积金贷款相当于是商业贷款的60%左右，不是说每个人的公积金，尤其是那个临时工，还有一些比较普通的企业，或者是我们说的是农村户口的也没有公积金的，这是有个区别。”
王赫：“在公积金贷款方面，给大家已经放出一个优惠，放出一个好消息出来。但是这对普通的购房者来说，其实意义并不大。公积金下调之后，它的商业银行的房产贷款也会同样跟着下调。但是现在的问题，对中国来说，是整个房地产结构的问题。”
评论认为，中国经济发展已经出现结构性变化，尽管中共官方持续推出房市利多措施，不过由于开工率低、购房意愿下降、加上疫情清零政策等因素，中长期来看，新房需求恐怕还是减弱态势。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/李沛灵
