【新唐人北京時間2022年10月10日訊】中國房地產市場持續低迷，往年房仲會推出大量促銷方案的「金九銀十」，今年黯然失色，最新數據顯示，與去年同期相比，跌幅最高的北京年減幅度達到64%。為了刺激房市，當局不僅下調公積金貸款利率，還推出所謂的「一人購房全家幫」政策。
每年的9月10月被中國房地產業界稱為「金九銀十」的售房旺季，不過今年卻金銀失色。
根據最新統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市在十一長假期間，房市成交規模均較去年同期下滑，北京跌幅高達64%。
旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang） ：「我們看到2022年從進入1月份到現在，整體都是一個明顯的下降。這是一個非常之不好的一個勢頭。因為中國房地產市場過去差不多20年來都是一直增長，而且增長的情況還是比較理想。突然之間現在下降，而且下降的幅度比較明顯，整體的房子的成交量到價格都呈現一個下跌趨勢。這中國經濟就是民營企業的活力在逐漸逐漸的一個消退，整個社會的那種貧富懸殊的那個差距越來越大。」
為了穩經濟救房市，中共當局持續頒布房市新政策，中國各地有越來越多城市推出公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金協助購房者支付房款，也就是所謂的「一人購房全家幫」。
大紀元專欄作家王赫：「現在是由於房地產出了很大的問題，中共現在還幻想著要能夠把房地產激活，還希望大家供應去買房。這時候它就是降低了公積金的貸款，一人買房全家幫，不管你有沒有給公積金資格，但是你家你父母、你的兄弟姐妹，你的家人親屬，他們願意幫你的話，他們公積金都可以拿來用。所以這個政策搞起來，就顯得中共是現在是慌不擇食。」
評論認為，中共為了刺激買房不斷出台新政策，顯示當局已經非常著急了，什麼手段都用上，但是能不能達到預期目標，恐怕又是另外一回事了。
王赫：「因為中國房地產這個泡沫已經捅破了，過去買一套房產就能發財致富，這個信仰已經破滅了。這個時候你再怎麼利用這個刺激，如果大家那個預期不改變的話，你這些措施都是沒什麼用的。」
中共規定的長期住房儲蓄公積金制度，屬於職工基本福利「五險一金」中的「一金」，計劃用於購買、建造、改建、裝修自住房或交納房租，民眾使用公積金買房，可享有頭期款低及還款方便等好處。
黃大衛：「其實這個優惠力度非常少，10%都不到。這東西必然是透支了整個家庭未來的那個收入，也清空了過去的那個存款。這個時候，這種東西就是證明了目前的整個房地產市場是非常不好。」
不僅如此，南京公積金管理中心還發布《關於調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知》，公積金貸款利率最低下調至2.6%。
黃大衛：「一般房貸的利率叫做商業貸款利率，一般來說，它會比那個公積金貸款要高很多。公積金貸款相當於是商業貸款的60%左右，不是說每個人的公積金，尤其是那個臨時工，還有一些比較普通的企業，或者是我們說的是農村戶口的也沒有公積金的，這是有個區別。」
王赫：「在公積金貸款方面，給大家已經放出一個優惠，放出一個好消息出來。但是這對普通的購房者來說，其實意義並不大。公積金下調之後，它的商業銀行的房產貸款也會同樣跟著下調。但是現在的問題，對中國來說，是整個房地產結構的問題。」
評論認為，中國經濟發展已經出現結構性變化，儘管中共官方持續推出房市利多措施，不過由於開工率低、購房意願下降、加上疫情清零政策等因素，中長期來看，新房需求恐怕還是減弱態勢。
編輯/黃億美 採訪/常春 後製/李沛靈
