【新唐人北京时间2022年09月14日讯】上海今年上半年因疫情封城两个月，消费至今没有回温，商铺也陆续关门。民间资产管理公司最新的调研报告显示，目前上海重点商业项目平均空置率高达9%，上海金融中心陆家嘴的正大商城三成店铺仍然关闭。
经历了两个月封城，上海号称恢复正常生活，但目前已经过了中秋，线下零售业却没还没缓过来。
上海市民陈先生：“朋友亲戚大家中秋节在一起总是扯一扯。原来我很多朋友做小生意的都反映不行，尤其是做实体店的，房子也不租了、生意也不做了。”
不光上海市民有亲身感受，最近中国房地产分析机构“克而瑞资管”实地调研了上海市区和远郊的二十多个商业项目，发现重点项目平均空置率高达9%，明显高出其他一线城市，甚至高出杭州和武汉等热点城市。
上海一家地产公司的市场经理王女士表示，这已经超过商业项目空置率的5%警戒线。
上海某地产公司市场经理王女士：“就是说这个商区里边，尤其是陆家嘴、外滩、南京路这种非常好的商区，如果说商铺的空置率，大型的、比较好的重点项目的空置率是超过5%，这个项目就不行。现在如果是超过9%，是一个很危险的信号。而且这个9%现在是个平均值。”
所谓“平均值”，也就是郊区和市区商铺空置率的平均。根据报告，目前上海郊区的恢复状态比核心市区好。例如七宝外环线的华润万象城，空置率只有0.6%，但是上海20年的老牌商业中心——陆家嘴的正大广场至今仍有超过34％的店铺没开业，黄浦区南京东路的世茂广场空置率也高达22.4％。
王女士分析，陆家嘴是金融中心，以前有很多外商投资，有高端的商旅用户和高端住宿客户，占据这么好区位的正大广场竟然空置率超过三成，说明周边消费出了问题。
王女士：“正大的消费主要是靠周边商务楼的白领消费，还有就是靠旅客，因为它毕竟来说是陆家嘴，东方明珠在。这两组数据是支撑它整个商业非常大的一个驱动力。但是如果说现在正大的空置率到34%，那其实反向可以说明，旁边陆家嘴的办公楼的空置率也很高，因为没有消费了。”
除了店铺租金昂贵的繁华商业圈，市民陈先生还观察到，连很多基层社区小店也都关了。
上海市民陈先生：“社区里面的，为居民服务的，客源非常稳定的，租金也不贵的，很多小店也都关掉。这个是基层商业开始萎缩萧条。很明显的就是外地打工的人跑掉了，或者收入降低了。”
上海党媒《解放日报》10日就这份报告辟谣，称一般商场的空置率是以空置“面积”而不是空置“店铺数量”来统计，并引用其它资讯称近3年上海零售物业空置率在6.7%至8.2%之间，波动并不显着等。
陈先生：“现在政府用各种各样的手段在掩盖经济真相，数据肯定是歪曲的。我因为有几个朋友也在做小生意，那么现在他们商铺他没有钱开，要去注销，要退租很难，要排队，还有商铺给你各种各样的条件叫你继续租下去，付租金。”
上海有42.1%的常住人口来自其它省市。持续两个多月的封城解除后，上海出现每天近万人逃离的现象。外企也对中国市场的前景忧心忡忡，考虑将部分业务转移出中国。
中共二十大下个月即将召开，防疫政策也急转弯，不但不放松，反而宣布恢复常态化核酸检测到二十大闭幕后。业界人士认为，由于营商环境明显下行，下半年上海商铺的空置率可能继续走高。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/钟元
