救不救房市 中国当局两难

（中央社台北十八日电）中国大陆最近有关官方将制定房地产“救市”政策的传言不断，有消息说，中国住房和城乡建设部等部门联合制定的房地产救市方案已上交国务院，只待合适时机出炉。

中新网今天引述消息报导，方案主要内容包括：调整二套房贷政策、降低房地产税负、降低首付比例、调整公积金贷款政策等，希望借此保持房地产市场的稳定，防止房地产业出现大幅调整对经济造成的负面冲击。

不过，报导分析，与前几年官方为挤泡沫而“强行降温”情形不同的是，当前面对国际经济衰退和中国国内经济放缓的严峻形势，不论消费者还是投资者的预期都已发生改变，“如今的楼市救与不救都是两难。”

首先，房地产业的起落直接影响到建材、水泥、家具、家电等许多相关行业，在外需不振、出口下滑的情况下，如果房地产市场能够回稳，无疑对宏观经济“软着陆”可发挥很大作用。

但是中国大陆房地产市场虽经近一年的低迷，房价相对于消费者的收入而言仍然不低。统计显示，若以西方国家月供收入比40%的水准衡量，中国核心城市的房价目前存在40%∼60%的下跌空间。

报导分析，房贷政策调整预期短期内可能会刺激一些观望的自住型需求入场，但对投资型和改善性需求可能会出现和股市一样的“抄底”抄到“半山腰”的情况。如果政策调整没有带来预期交易量和交易额的改善，只会更强化房地产市场下滑的预期，加速房价的下跌。

报导说，即使官方能成功地将房价维持在目前的高位，也会大大挤占消费者的消费性支出，增加经济结构向以消费为主的方向调整的难度。