救不救房市 中國當局兩難

（中央社台北十八日電）中國大陸最近有關官方將制定房地產「救市」政策的傳言不斷，有消息說，中國住房和城鄉建設部等部門聯合制定的房地產救市方案已上交國務院，只待合適時機出爐。

中新網今天引述消息報導，方案主要內容包括：調整二套房貸政策、降低房地產稅負、降低首付比例、調整公積金貸款政策等，希望藉此保持房地產市場的穩定，防止房地產業出現大幅調整對經濟造成的負面衝擊。

不過，報導分析，與前幾年官方為擠泡沫而「強行降溫」情形不同的是，當前面對國際經濟衰退和中國國內經濟放緩的嚴峻形勢，不論消費者還是投資者的預期都已發生改變，「如今的樓市救與不救都是兩難。」

首先，房地產業的起落直接影響到建材、水泥、家具、家電等許多相關行業，在外需不振、出口下滑的情況下，如果房地產市場能夠回穩，無疑對宏觀經濟「軟著陸」可發揮很大作用。

但是中國大陸房地產市場雖經近一年的低迷，房價相對於消費者的收入而言仍然不低。統計顯示，若以西方國家月供收入比40%的水準衡量，中國核心城市的房價目前存在40%∼60%的下跌空間。

報導分析，房貸政策調整預期短期內可能會刺激一些觀望的自住型需求入場，但對投資型和改善性需求可能會出現和股市一樣的「抄底」抄到「半山腰」的情況。如果政策調整沒有帶來預期交易量和交易額的改善，只會更強化房地產市場下滑的預期，加速房價的下跌。

報導說，即使官方能成功地將房價維持在目前的高位，也會大大擠佔消費者的消費性支出，增加經濟結構向以消費為主的方向調整的難度。