環京房價腰斬 燕郊幾乎變「死城」

【新唐人北京時間2023年03月14日訊】中國經濟下滑,樓市低迷。北京周邊房價下跌超過一半,部分地區跌逾7成。燕郊人氣低落,市面冷清,幾成「死城」。

香港《明報》3月9日報導,隸屬河北三河的燕郊,距北京僅30公里,這裡據稱曾經吸引90萬無力負擔北京房價的「北漂」落戶,過著北京、燕郊兩地通勤生活。2017年,燕郊房價一度高漲到每平方米4萬元人民幣。

但現在,這裡卻靜若「死城」。燕郊老城區和後開發的南城,街面都比疫情前冷清不少,往年一鋪難求的核心地帶臨街商鋪也有許多已經關門。多條主要街道都沒有一家地產代理商。一些高層住宅樓的業主們只能通過網絡或社交媒體自行放租,一些一百平米的單位,租金僅在1000多元。即便是當地人眼中的「豪宅」,租值亦很少超過2000元。有業主為吸引長租,還推出「豁免首年租金」。

多位居民表示,目前當地樓市相當低迷,樓市至今有大量庫存未去,很多北京來的買房者選擇斷供,這幾年法院拍賣的房子數量翻了幾倍。

早在1月底,就有一篇目前已遭刪除的大陸媒體報導稱,北京和環京地區向來是房價走勢的風向標,但從2022年下半年起到2023年的上半年,跌得最猛的就是環京地區,普遍跌了50%左右。

其中,燕郊房價從3.8萬跌到了1.8萬,跌幅52%;大廠從3.5萬跌到了1.3萬,跌幅62%;香河從2.4萬跌到了8500,跌幅64%;跌幅最大的是永清,從2.3萬跌到了5600,下跌71%。

自從北京2017年推出限購令後,燕郊房價就一直「跌跌不休」。2021年,部分投資者發現待償還的房貸已超過房產的市場價,繼續持有只能繼續賠錢,因此一些業主一度在網上發公告稱,只要有人願意接手償還房貸,可將房產免費贈送。還有大量業主被迫斷供止損。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授(John M. Olin Chair Professor in Business)謝田博士曾對希望之聲電台表示,燕郊的「免費贈房」問題從更大範圍角度來看,實際上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影,或者說是一個先兆。他指出,中國各種金融企業、銀行、融資平台、基金或者財經項目爆雷的事情越來越多,越來越普遍,這種情況只會變得更加嚴峻。

(責任編輯:周歸航)

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