席勒:房市蓬勃 定有轉折

【新唐人2012年11月23日訊】(中央社記者林惠君台北23日電)美國著名經濟學家席勒今天表示,房市泡沫是投資人自己造成,但房價不可能無止境上漲,一定會有轉折點。台灣房市還很火熱,他也無法預期何時會出現轉折。

席勒曾創立標普/凱勒斯房價指數,是目前全球公認最權威的美國房市指標,今周刊特別邀請羅伯特•席勒(Robert Shiller)來台發表「尋找有感復甦新動力」演講,並在演講前召開記者會。

席勒表示,這次全球金融危機最需要觀察的是房價走勢,一開始美國房市出現快速火熱成長,接著是泡沫,其他國家也是一樣,現在這波熱潮還持續下去,其他國家房市正蓬勃發展,包括台灣。

席勒認為,房市為何會有泡沫?是因為投機型泡沫,投資人樂觀地以為房價會無止境上漲,不斷購置房地產,泡沫其實是投資人自己造成。

席勒指出,房價不可能無限制上漲,一定會走到轉折點。至於轉折點何時發生,他很努力地研究,但還無法完美解釋轉折點何時出現,例如目前台灣房市還很火熱,他也無法預期何時會出現轉折。

席勒指出,在房市泡沫破滅後,經濟出現走軟,而民眾開始縮衣節食並降低支出,一旦民眾都不願意花錢,反而無法提振經濟。

席勒提出四個解決方案,一、以平衡方式進行預算支出,以刺激經濟發展,不能一味採財政撙節措施;二、重整房貸市場,必須保障擁有房子和背負房貸的民眾。

第三、政府應著手調整財政體質,不可如過去一樣大幅度舉債,政府負債過高會引發財政或金融危機;第四、全球每個國家的經濟實力發展都已出現失衡狀況,雖然這種情況本來就存在,但金融危機發生後更顯現出來。

席勒說,這些提案近期政府應該都不會採用,因為政府的動作一向較緩慢,加上對於不同於以往的政策,政府接受度也較差,同時也可能不會受到民眾支持,因此未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象。

至於經濟是否可能二次衰退?

席勒說,根據美國國會預算辦公室指出,財政懸崖如果發生,美國陷入二次衰退機率非常高。他表示,就目前情勢,財政懸崖有可能發生,但它已變成政治問題,而非經濟問題。

不過,他認為,美國共和和民主兩黨在選民壓力之下,還是有可能達成協議,避免財政懸崖的影響。

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