加拿大房市風險警報升級 CMHC首發紅色預警

【新唐人2016年10月17日讯】據環球郵報報導,加拿大貸款及住房管理機構(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)日前在對加拿大的房市進行監測後,再次升級了房地產市場的風險警報,並第一次拉起紅色預警。

CMHC透露,即將在10月26日發佈的最新報告中,將把加拿大房市風險的總體評估從原先的「中度風險」上升到「高度風險」,也就意味著CMHC認為房地產市場整體已經進入了高風險的狀態。

CMHC首席執行長Evan Siddall說:「CMHC近期觀察了溫哥華、多倫多和附近的房地產市場情況及其產生的周邊效應。」

該機構認為加拿大整體的房市已經第一次出現了紅色警報,該機構此前對15大城市的房市分別進行了評估,把市場風險劃分為輕度風險(綠色警報)、中度風險(黃色警報)以及高度風險(紅色警報)。

CMHC主要從四個角度考量樓市是否出現高風險情況,其中包括是否出現市場過熱、價格增長過快、房價過高於房子本身價值以及是否出現過度建設的情況。

而在今年7月時,CMHC剛剛把對樓市的風險警報從輕度上升至中度,併發現住房市場已經顯現出強烈的房價虛高的現象。

聯邦財長Bill Morneau剛剛宣佈了更嚴格的貸款政策,同時也堵上了一些外國買家曾利用的稅務漏洞。

推薦閱讀:聯邦房貸新規定10月17日生效

「經濟萎縮後,高負債經常和高房價並行。」 Siddall說。

Sidall認為,新政策將能延緩首次購房者進入市場,或者能夠讓他們改變決定,轉而買小一點的房子,也可能讓一些人決定先租房,從而達到降低市場火熱程度、支持經濟發展的目的。

從各個城市具體情況來說,溫哥華今年的風險程度上升很快,今年四月時,CMHC剛剛對溫哥華亮起了黃色預警,七月份時就上升到了紅色。

8月份該地區實施外國人買房土地轉讓稅後,9月份房產銷售與一年前相比下降了32.6%,與之相比,9月份多倫多房市與一年前同期相比上升了21.5%。

CMHC也觀測到多倫多、卡爾加里(Calgary)、Saskatoon以及裡賈納(Regina)地區也同樣出現了高風險的跡象。

Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City的樓市風險屬於中度,另外五個城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton以及St. John』s仍然屬於低風險地區。

(記者王蘭報導/責任編輯:唐昀)

相關文章
評論
新版即將上線。評論功能暫時關閉。請見諒!