加拿大12月新屋開工量遠低預期 加幣跌破7

【新唐人2016年01月12日訊】本週一加拿大按揭和住房公司CMHC發佈12月全加新屋開工量數據,結果顯示在去年12月的新房開工量远低于預期,特別是一般公寓,下降更為突出。加币受此影響,週二上午一度跌破7的大關。

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新屋開工數名詞解釋:

新屋開工和營建許可是建築類指標中較為重要的兩個,考察的基本是居民住宅或非工業用途的建築範疇。住宅動工的增加將使建築業就業人數增加,新近購房的家庭通常會購買其他耐用品,通過乘數效應,使得其他產業的產出和就業增加,住宅建設的變化將直接指向經濟衰退或復甦。

通常來講,新屋開工與營建許可的增加,理論上是對於該國貨幣是利好因素,將推動該過貨幣走強,新屋開工與營建許可的下降或低於預期,將對該國的貨幣形成壓力。

據CMHC發佈的數據來看,新建房屋量從11月 212,028所單位房12月下降到 172,965單位房,而原本12月預期新建房屋為20萬。

筆者為此採訪了地產經紀人莫基寧先生。他認為,加拿大房屋開工量升或降是按照市場供求關係來決定的。如果加拿大樓房供大於求,所有建房就可能有所控制,造房量就會下降。當發展商看到有不利因素時,新房開工就會暫時減緩計劃。現在土地供應減少,新房開工量減少,這對二手房來說,會更火。公寓樓的市場更是有求。

他提到:「加拿大地產依然火熱,特別是多倫多和溫哥華地區沒有下降趨勢,這有多個原因,一方面不斷的有新移民和留學生來加拿大,需要有住房給親人或孩子;5-10年的移民也需要換大房;另外目前貸款利率非常的低。」

CIBC Capital Markets的經濟學家nick Exarhos在一份研究報告說,「儘管我們已經結束了2015年的疲軟經濟,但住房新建量比前一年平均建設量每月多一萬個單位。」

加拿大國家住房市場曾預測2015會放緩,而多倫多和溫哥華,成為2個最大的強勁市場,繼續提升房屋銷量和價格,抵消了其他地區市場下降的趨勢,特別是西部地區。隨著整體經濟的下降,譬如石油和其他大宗商品,住房在加拿大的發展前景,則成為了僅有的亮點。但一些分析師認為公寓樓目前實際是供大於求的情況。

公寓樓的多戶住宅新建量,從11月138,665個單位,下降到12月的101,264個單位;而獨立屋開工量則基本保持平穩,11月是57,780,12月則為57,743。

數據顯示廣泛的區域差異,在安大略省,加拿大人口最多的省份,新建築單位有有大幅下降。而在加拿大草原諸省〔如Manitoba,Saskatchewan,Alberta〕地區,那裡油價下跌損害加拿大能源行業。

加拿大大西洋省份的小市場,也出現了下降趨勢。新屋開工在魁北克省和卑詩省開始上升,長期繁榮的溫哥華房地產市場也是一樣。

對於2015年作為一個整體來講,實際多戶住宅的新屋開工數從2014年的189,329單位,上升至2015年的195,536單位。而獨立房屋開工來講,2015年比2014要低。

(新唐人記者李丹綜合報導)

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