租住18年后搬走 房东要求“恢复如新”引争议

【新唐人北京时间2026年07月16日讯】近日，上海市长宁区法院审结了一起租房纠纷案。上海男子张先生租房18年后退租，房东要求“恢复如新”并向其索赔25万元人民币，引发舆论关注。

根据法院最新公布的案情，张先生于2006年左右承租刘女士位于上海长宁区的一套房屋，租期长达18年。2024年左右张先生退租，双方就房屋交接产生严重分歧。

刘女士认为，房屋墙体、地板、灶台等存在明显损坏，要求租客承担修复责任，并将房屋恢复“如新”，同时索赔退租后房屋空置期间的租金损失。

具体来说，刘女士要求张先生赔偿房屋修复费用14万余元、房屋空置损失10万余元，并要求其承担逾期支付租金的违约金5000元。

张先生则表示，房屋使用多年，正常磨损不可避免，且自己一直正常使用和维护，不存在故意损坏。双方协商无果后，刘女士将张先生告上法庭。

上海长宁区法院审理认为，租赁合同中约定的“恢复原状”并不等同于“恢复如新”。房屋在正常使用过程中，必然会产生自然损耗，尤其是经过18年长期租住后。

法院指出，房东未能提供充分证据证明墙体、地板、灶台等损坏系租客使用不当或恶意造成。同时，考虑到房屋出租时已使用多年，结合房屋实际状况、使用年限及双方过错程度，法院酌情认定张先生需支付修复费用3万余元。

对于房屋空置损失，法院判定张先生承担3万余元。同时，要求刘女士返还租房保证金6600元。

此案判决一出，迅速在网络上引发热议。

许多网友表示：“住了十几年的房子还要恢复如新，太不合理了。”“房东收了十几年租金、坐享房产增值收益，没道理要求租客恢复如新。”

“租房押金在房东手里，退租时随便指出几处痕迹要求扣钱索赔，已成常态。”“我看过一个新闻，在美国，有人租住20年后，房东直接把房子送给租客了。”

（记者李芸综合报导/责任编辑：李泉）