【新唐人北京時間2026年07月16日訊】近日，上海市長寧區法院審結了一起租房糾紛案。上海男子張先生租房18年後退租，房東要求「恢復如新」並向其索賠25萬元人民幣，引發輿論關注。
根據法院最新公布的案情，張先生於2006年左右承租劉女士位於上海長寧區的一套房屋，租期長達18年。2024年左右張先生退租，雙方就房屋交接產生嚴重分歧。
劉女士認為，房屋牆體、地板、灶台等存在明顯損壞，要求租客承擔修復責任，並將房屋恢復「如新」，同時索賠退租後房屋空置期間的租金損失。
具體來說，劉女士要求張先生賠償房屋修復費用14萬餘元、房屋空置損失10萬餘元，並要求其承擔逾期支付租金的違約金5000元。
張先生則表示，房屋使用多年，正常磨損不可避免，且自己一直正常使用和維護，不存在故意損壞。雙方協商無果後，劉女士將張先生告上法庭。
上海長寧區法院審理認為，租賃合同中約定的「恢復原狀」並不等同於「恢復如新」。房屋在正常使用過程中，必然會產生自然損耗，尤其是經過18年長期租住後。
法院指出，房東未能提供充分證據證明牆體、地板、灶台等損壞系租客使用不當或惡意造成。同時，考慮到房屋出租時已使用多年，結合房屋實際狀況、使用年限及雙方過錯程度，法院酌情認定張先生需支付修復費用3萬餘元。
對於房屋空置損失，法院判定張先生承擔3萬餘元。同時，要求劉女士返還租房保證金6600元。
此案判決一出，迅速在網絡上引發熱議。
許多網友表示：「住了十幾年的房子還要恢復如新，太不合理了。」「房東收了十幾年租金、坐享房產增值收益，沒道理要求租客恢復如新。」
「租房押金在房東手裡，退租時隨便指出幾處痕跡要求扣錢索賠，已成常態。」「我看過一個新聞，在美國，有人租住20年後，房東直接把房子送給租客了。」
（記者李芸綜合報導/責任編輯：李泉）
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