【新唐人北京时间2026年06月26日讯】中国房地产行业持续低迷，2026年以来，已经有超过四十家房企高管换人，这些企业包含国企、民营房企等多种类型。有评论认为，中共救房市雷声大雨点小，未来还会有更多房企暴雷。
据大陆媒体报导，今年6月份，已经有合计十家公司高管出现变动，涉及副总裁、非独立董事等核心职位。
总体来看，2026年开年至今，万科A、绿城中国、招商蛇口等大型房企，都出现了高层人事变动。也有不少陷入债务风险的房企，合计超过四十家上市房企高管换人。
大纪元专栏作家王赫：“公司经营转型，由过去的高周转，高杠杆，高扩张，转向现在的经营模式的彻底调整，对人员的能力也会做相应的变换。换人也是必不可少的事情。再比如说，有的高管里面犯了错误，甚至个人贪腐，这些很严重的问题，这都是被换掉的理由之一。”
报导称，这其中有借口退休及个人原因导致的离职，也有房企战略收缩、公司架构调整或企业转型等因素的影响。
美国经济学者黄大卫：“这是非常差的业绩要找人背锅，需要找个替罪羔羊的必然结果。其实这是两方面，一方面是背锅，第二方面来说，也是他们原来希望薪资也达不到而离职。”
王赫：“中国过去房地产的迅速扩张和后遗症实在是太严重了。像碧桂园在民企中也是个模范生，结果在债务危机中也受到很大的打击。像这些过去优秀的房企都出现了这么严重的问题，那一般的房企的困境可想而知。”
以曾被称为“北京地产一哥”的首开股份为例。该公司6月11日公告，因工作调整，法定代表人李岩申请辞董事长等相关所有职务。
王赫：“这里面一个比较有代表性的企业就是万科，万科在2018年就开始喊要活下去，要转型。结果转来转去，现在搞成了巨额亏损。万科是中国房企的标杆企业，为什么它还没跳出去呢？就说明整个中国房企过去的发展模式惯性太大，楼市一崩溃之后，来的太突然，太猛，他们的转型远远跟不上形势的发展。”
首开股份2021年签约销售金额曾达1,149亿元人民币，但自2022年起陷入亏损，至2025年止，4年间累计亏损金额超过人民币200亿元。
面对经营压力，首开股份曾表示，将优化高阶主管薪酬考核制度。
黄大卫：“ 2026年整个中国房企生存，就会有四个很简单的字可以形容，叫‘国进民退’，只有极个别少数有国资背景，尤其是央企背景的房地产靠着，由政府变相的输血的续命。绝大部分的民营房地产企业，都被沦为债务处理公司。”
业内人士分析，2025年超六成上市房企亏损，业绩不达标，高管首当其冲被调整；另一方面，随着房地产市场规模缩小，不少房企也进行内部重整，合并或撤销区域公司，相关高阶主管因此遭到裁撤。
黄大卫：“因为过去的市场火红，很多没有真实水平的职业经理人，跟房地产公司老板，只是靠着顺风而赚钱，真正他们都没经历过逆势，也没经历过长时间的盘整，这些人最终被时代淘汰。”
王赫：“房地产公司很会扩张，建了很多区域公司，上面给下面放权。那么现在在这个楼市冬天之后，要节省资本，要讲究资本经营效益，那么这个权力就从过去的放权向集权，因为里面爆的雷实在太多。所以在中国，职业经理人的职业操守道德品行，面对经营中的诱惑，其实是非常有问题的。”
大纪元专栏作家王赫表示，中共一开始讲房地产要止跌回升，后来又讲要构建所谓的新型房地产发展模式，但雷声大雨点小。整个中国的房地产还在出血，还在下滑，而且还是看不到头。所以楼市处在一个漫长的冬天，可能还有更多的房企会爆雷。
编辑/孟心琪 采访/易如 后制/邵阳
