【新唐人北京时间2026年02月11日讯】国际知名评级机构标普认为，中国大陆房地产供应过剩的情况十分严重，如果这种现状不能有效改善，2026年楼市新盘销售额下跌的幅度可高达14%，房价也会继续下跌约4%。
标普全球评级（S&P Global Ratings）2月9日在香港发布的最新报告，发出了上述警告。这份题为《中国房地产观察：供给过剩压制复苏》（China Property Watch: Supply Glut To Impede Recovery）的报告表示，商品房库存的大量积压，令中国房地产市场的“复苏之路”举步维艰。
报告中列举的统计数据显示，截至2025年年末，中国全国商品房待售面积已达到7.66亿平方米，同比增加1.6%。报告称，这是中国商品房待售面积连续第6年增加，与这一轮房地产下行之前的10年平均水平相比，高出出约45%。
报告表示，房屋供应过剩必然压抑楼价，而楼价持续下跌会削弱置业人士的信心，从而形成难以摆脱的恶性循环。如果这种情况不能够有效改善，预计2026年全国新建商品房的销售额将继续下滑，降幅可达到10%—14%；销售规模则可降至7.2万亿元—7.6万亿元，跌幅明显大于此前5%—8%的基准预测情景。
报告进一步指出，官方公布的数据显示，2025年第四季度，中国一线城市新房及二手房价格跌势加快，而这一变化值得关注。报告表示，随着中国国内房屋库存数量的持续上升，开发商大多会继续以降低售价的方式来去库存，预估今年年内新盘销售价格将下跌2%至4%，跌幅大致跟去年持平。
报告中直言，“这波下行趋势已根深蒂固”，而当前尚未看到官方为解决库存积压问题出台全国性统一措施的明显意愿。
（责任编辑：何雅婷）
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