【新唐人北京时间2026年07月24日讯】中国上市房企披露2026年上半年业绩预告显示，超过七成房企亏损程度加深，A股及H股房产公司总市值较2019年高峰缩水66%。专家指出，专家指出，房产严重过剩和需求长期萎缩，导致房企亏损潮蔓延，中国房地产寒冬远未见底。
金融数据服务商Wind数据显示，截至7月21日，2026年上半年业绩预告的76家A股房企中，55家预计亏损，合计预亏人民币384亿元至502亿元。
亏损房企中，约有七成的亏损额较上年同期进一步扩大。亏损规模最大的是万科，预计上半年净亏损为120亿元至150亿元，上年同期亏损119.47亿元。
上市房企从2022年起亏损至今，也拖累了地产股。
Wind数据显示，截至7月20日，A股上市房企总市值年内缩水超两成。合并A股和H股计算，上市房企总市值已由2019年高峰时的4.7万亿元降至约1.6万亿元，累计缩水66%。
专家指出，房产严重过剩和需求长期萎缩，导致房企亏损潮蔓延，上市房企亏损远未见底。
旅美经济学者李恒青：“我一直说中国的房地产5到10年都很难见底。这不是瞎说，重要的是中国现在有大量的房屋的库存没办法消化。这些库存已经堆在那个地方，有好多的空置率。很多的楼盘放在那儿已经封顶了，最后没有人居住。”
中国大小城市都有大量空置房和烂尾楼盘，被称作“鬼城”。其中被习近平为定为“千年大计”的“雄安新区”，累计斥资约1万亿元，却冷冷清清，被视为典型的“鬼城”之一。
为救房市，中共近年每年推出数百条救市措施，并在各大城市制造楼市、豪宅市场复苏的舆论，但“亏损潮”依然难以扭转。
美国经济学者黄大卫（Davy J. Wong）：“近两年来出台的降首付、降利息、取消限购等，只是把过去限制的东西拿开，并不算真正的救市、有利于市场的进步。所谓的保交房，融资白名单的政策，成功限制了系统性的崩溃。但问题是现在的需求方面的政策结构性分化，就一线城市珠三角、长三角、环渤海地区的政策，有一定效果，其他城市包括省会，基本上没有多大效果。”
中共住建部曾公布，全国有近6亿栋房子。最新数据显示，截至4月末，新房待售面积达7.7亿平方米。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“大陆的居民70%的财富在房，跌价就会导致对消费的抑制，内需会进一步的疲弱。房地产也会冲击到金融系统，因为银行的抵押品贬值，坏帐就会上升，地方债超过了100兆元，威胁系统的稳定。”
央行统计显示，截至5月末，中共政府债务余额已高达100.6兆元。
美国经济学者黄大卫指出，中共地方政府卖地收入锐减，以及基建跟福利支出受限，加剧债务的循环，未来中国房市复苏的空间有限。
黄大卫：“目前制约房地产市场的核心问题，第一个，房地产无论是开发成本，还是二手转让，整体的税费还是过高。第二，住房的保障不足，大量人买不起房。第三就是管理能效过低，整体来说中国房地产市场的管理人员都是比较多草台班子。基本上都是政策并不能有效的根本解决整个房地产市场的问题所在。”
黄大卫表示：三大症结没有解决，叠加现在经济预期下行，就业压力巨大，连锁构成的房地产市场很难能够有所起色。
黄大卫：“未来中国房地产市场洗牌肯定会发生，它不仅会发生，而且会进入一个深度的洗牌，以及重新构造房地产市场的格局。房地产行业正在（从）过去的高杠杆、高周转、高负债的三高模式转向低杠杆，精细分工，重债持有的三个方向去发展。
黄大卫预估，未来能够存活下来的房企，可能以稳健型的国企央企和财务非常保守的优质民营企业为主，绝大部分的高杠杆、高负债的企业和专业能力不高的房企基本上都会淘汰。
编辑/采访/李韵 后制/钟元
