【新唐人北京时间2025年12月18日讯】中国的房地产危机持续多年，目前还看不到尽头，继中国恒大、碧桂园等公司出现大规模违约后，先前被认为是中国房地产业当中，相对“健康”的万科也扛不住了。与此同时，中共官员要求民间两家数据机构停止发布中国开发商单月房屋销售数据，引发外界关注。
中国房地产巨头万科（Vanke）上个月提出展延债券到期日，加剧了市场对中国房地产行业的担忧。与此同时，中共当局要求民间数据机构停止发布住房销售数据。
中国房产信息集团（CRIC）和中国指数研究院（China Index Academy）是中国最大的2家民营数据提供商，通常会在每个月最后一天公布百大开发商的房屋销售总额。不过11月底这两家机构并没有发布当月的数据，也没有给出任何解释。彭博社引述知情人士表示，中共住房局通知暂停公开这类数字，直到另行通知，并要求匿名讨论私人资讯。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“因为中国房地产的崩盘在继续，中共也在收紧对房地产数据的独立报导。现在竟然荒唐到中共官员要求民间数据机构和中国指数研究院停止发布住房销售的数据，那为什么北京对房地产崩盘的数据讳莫如深呢？原因只有一个，可能也只能有一个，就是这个数据实在是太糟糕。”
中国房地产10月的资讯数据显示，百强房企新房销售额年减42%，为18个月来最大单月跌幅。现在中共当局切断了解房地产市场困境的窗口，外界更难得知真实情况。
谢田：“这是独裁者经常做的事情，但是也非常愚蠢。你不发布的话，别人只能认定，也会正确的认定，它就是数据实在太难看了。几乎像是一个世界末日一样的炸弹，会把中国所有的房地产的拥有者和投资者的信心炸得一干二净。我们知道有些独裁者甚至不光是把坏消息蒙蔽掉，甚至会把传信的人也会给杀掉。所以下一步中共会不会解散这些民间的研究机构呢？我们拭目以待。”
总部位于台北的J Capital Research创办人兼研究主管安妮·史蒂文森（Anne Stevenson-Yang）认为，此举有助于掩盖真实的价格跌幅。她对德国之声表示，整体市场跌幅很可能已经达到50%，在重新达到平衡之前，甚至可能下探至85%。
学者指出，北京之所以对房市相关数据格外敏感，核心在于它不只是经济指标，而是会直接影响市场预期与社会情绪的信心变数。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“当然就目的而言，一是防止预期失控，也就是当独立高频数据把下滑幅度具体化，很容易触发买方观望加剧，卖方降价踩踏，甚至舆论把个别违约或展期事件放大成系统性风险。进一步反噬银行资产质量与地方财政的信心。二是降低社会稳定的风险，房市崩盘对家庭财富的冲击，首先是资产负债表直接受到最大影响。”
中国房地产因监管政策与供给过剩崩盘，据英国巴克莱银行估算，随着房价暴跌，中国家庭财富已蒸发逾18万亿美元；建筑产业大幅萎缩也拖累中国GDP。
孙国祥：“房市崩盘对中国银行体系的第一波影响，是信用风险跟资产品质压力的上升。也就是开发商跟相关产业链的贷款违约风险提高。”
谢田：“因为这些数据非常差，而这些房地产崩盘会加剧，肯定会有一些银行开始挺不住，即使是国有的银行，中共可能不敢对外宣称他们已经破产，但可能会用其它方式来掩盖或间接的透露出来。”
中国的房地产危机持续多年，目前还看不到尽头，瑞银（UBS）预计，中国房价至少会在未来两年内持续下跌，中古屋房价也会大幅下跌。国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）警告，在房地产市场稳定之前，各地区的新屋销售量可能还会再降15%～20%。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/Tony
