【新唐人北京时间2025年12月03日讯】中国房地产巨头万科濒临崩盘之际，多家统计房屋销售数据的民间机构突然停止公布数据，引发市场关注。知情人士证实是北京下令停发。
中国民营地产数据提供机构克而瑞和中指研究院等，每月的最后一天都会固定发布“全国百强房企销售榜”。然而在11月的最后一天，这些榜单消失。
彭博引述知情人士透露，北京住房管理部门指示数据机构，暂停公开这类资讯。部分金融机构若有付费订阅，仍可取得内部资料，但前提是必须保密。
美国圣托马斯大学国际研究讲座教授叶耀元认为，官方之所以在此时遮蔽数据，最可能的原因是11月房企销售数据极度糟糕。
美国圣托马斯大学国际研究讲座教授叶耀元：“冬天本来就是房企销售的一个低谷期，中国的景气状况不好，所以我的猜想是，现阶段的这个销售数据可能已经糟糕到他们直接选择不公布。”
美国经济学者黄大卫也分析，当局叫停房企销售数据，可能有三重动因。
美国经济学者黄大卫：“第一，防止这些数据产生引发市场恐惧；第二，这些民间数据往往比官方数据早一段时间出来，而且很多分析师本身也是精通这行内的。暂停发布的话，官方可以把话语权重新争夺回来；第三，用数据安全统一口径，收紧发布数据的权利。”
今年5月，《华尔街日报》就曾指出，中共已停止发布数百项经济数据，不少原本公开可查的官方数据也陆续消失。
叶耀元指出，中共以“盖牌”方式掩盖经济数据，无助于解决问题。
叶耀元：“经济表现不好的时候，它就采取这种欲盖弥彰的方式，直接把这些数字盖牌，让所有人都看不到嘛，看不到你就不知道问题在哪里。中共如果只是单纯因为害怕这些数字会影响到民心，会影响到这个经济的话，倒不如说它只是在延后这些经济的影响。事实上，这些破洞到时候还是会爆发出来的。”
全球各大银行对中国楼市也持悲观态度。瑞银集团预计，中国房价可能还要跌两年，主要城市二手房价已跌超三分之一。惠誉评级也警告，新房销售可能会再降15%～20%。
根据房企销售资料，今年上半年百强房企销售总额同比下降11.8%。而10月份，新房销售额同比下滑41.9%，创下18个月来最大跌幅。
黄大卫：“整个大背景就显示出整体的销售情况下行，研究机构都不再敢去发表报告，然后万科最优等的房地产公司出现债务危机。”
万科集团正在寻求把原定于12月15日到期、规模20亿人民币的债券延期一年偿还。12月1日，万科的多只债券因下跌幅度超过30%，盘中临时停牌。
在恒大、碧桂园等大型房企相继爆雷后，万科被视为财务最稳健、最具“国企背景保护”的房企。如今也濒临崩盘，使行业困境进一步加剧。
黄大卫：“万科一直被视为国有资产背景，财务相对健康的标竿型房地产企业。连这种公司都要向债权员展期，说明整个行业的压力已经不是个别现象，而是广泛的，连最优等的房企都出现资金压力。”
万科最大的股东-深圳地铁集团过去被视为稳定力量。如今万科也陷入困境，专家认为，这代表国企也不再为房企“兜底”。
黄大卫：“政府可能更倾向于市场化重组拖时间，希望把债务甩给市场。对整个房企板块的含义，整个信用的系统会被改写。无论你是否是国企央企，都可能会变成了债务压力下，所有的房企民企、央企的融资成本都被抬高，整体整个市场，无论是什么背景都可能面临巨大压力。”
黄大卫指出，中国房地产面临的是一种“慢性心梗式”的系统性风险，虽然不会瞬间崩塌，但会长期拖累整个经济运作。
编辑/采访/李韵 后制/高玉
