【新唐人北京时间2025年11月24日讯】随着中国房地产危机持续发酵，行业洗牌与重组步伐不断加快。越来越多的房企从A股和港股被迫或主动退市，一把手更替的频率也令外界目不暇接。同时，多家此前已出险的房企，再度陷入“二次违约”的困境。
11月17日，大悦城地产宣布，法院会议已批准其私有化决议，公司将在11月27日从香港联交所正式退市，结束长达12年的港股历程。
大悦城地产隶属央企中粮集团，是其商业地产平台之一。目前，中粮集团旗下还包括A股上市的大悦城控股，大悦城地产为其并表子公司，形成“A＋红筹”架构。
过去三年，大悦城控股连年累计亏损超过70亿元，而大悦城地产股价长期低于每股资产七成，流动性持续低迷。
旅美经济学者黄大卫：“过去十几年，房企把上市平台用作杠杆跟做高估值融资的工具。但这一轮的危机里，股价长期趴在地板上，成交量已经严重萎缩。很多公司市值已经接近外壳，融资机会不可能了。所以上市公司已经不再是资产，而是一个负累，所以把它退市。”
随着房地产深度调整，因业绩不达标而退市的房企正在快速增加。
自2023年4月新力控股成为这轮退市潮“第一股”以来，截至10月，已有11家港股房企遭强制退市，A股也有12家公司被除牌。
另有包括大悦城地产、五矿地产、首创钜大、华发物业在内的多家房企选择主动“私有化退市”。
大纪元专栏作家王赫表示，未来几年房企重组将持续展开，退市潮也将延续。
大纪元专栏作家王赫：“房地产公司经营不行，你的面值，那个股价不行的话，你直接就退。资本市场这方面，退市的管理加强了；那么另外一方面呢，这些上市公司经营业绩恶化，它没有好转。所以它没办法，它要不是主动退市，就要被动退市，与其被动退市，它还是主动退市好了。”
目前，港股还有德信中国、西王置业、新城悦服务、天誉置业和恒盛地产等房企在停牌期内，大部分停牌截止时间在2026年9月。
根据港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，将面临强制退市风险。
与此同时，房地产企业的高管更替也明显加速。
据不完全统计，自6月以来已有超过20家房企董事长出现变动，几乎每周都有“掌门人”换人，其中包括五矿地产、北京住总、招商蛇口等央国企，还有金科股份这类正在推进重整的出险房企。
业内认为，这轮“换帅潮”与行业销售承压、企业业绩持续恶化密切相关。
另外，曾经的千亿房企、“环京一哥”华夏幸福11月16日发布公告称，债权人龙成建设以华夏幸福拖欠工程款、明显缺乏清偿能力为由，向法院申请启动预重整程序。
作为最早一批出险的房企，华夏幸福早已推出债务重组方案清偿2192亿的金融债务，如今却陷入二次违约的漩涡。
华夏幸福并不是出险房企二次违约的个例。
富力地产在2022年底完成了境内外债券全部展期，不过2024年再陷危机；同一年通过境内外债务重组方案的当代置业，目前也同样陷入二次违约。
旅美经济学者黄大卫：“这不是单一的公司问题，而是整个行业模式的破产。所以二次违约不是偶然失误，而是告诉你，这轮危机还没到底。旧的财务工作手法救不了这个行业，未来会有更多的这种情况发生。这反映出目前的结构性下行没有改变，已经不是像过去那样普通的周期性调整。”
中共统计局的最新数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大降幅；二手房价格下跌0.66%，创13个月来最大跌幅，显示房地产市场需求持续疲软。
编辑/李明飞 采访/骆亚 后制/郭敬
