中国房企倒闭潮来临 住建部:该破产的破产

【新唐人北京时间2024年03月10日讯】中共住建部日前表示,对严重资不抵债的房企“该破产的破产”。专家分析,中共对房地产危机束手无策,大批房企破产倒闭是必然的,对中国经济的影响巨大而深远。

中共住建部释信号 大批房企恐破产

3月9日,中共住房和城乡建设部部长倪虹在人大记者会上称,“对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。”

中国房地产业风雨飘摇之际,倪虹此言引发外界关注。中国问题专家王赫3月10日接受新唐人采访时表示:“倪虹这个话是空话、套话,本来市场经济就是这样,该破产的破产,该重组的重组,市场规律在起作用。但是中国的房地产是个乱象,在中国经济转型和房地产深度转型的情况下,大批房地产破产是不可避免的事情。”

“这个调整会有巨大的阵痛,是非常深刻的。现在只是开始,后面还有更加惊心动魄的事情,这些对整个房地产业,对整个中国经济的影响是非常深远的,也是非常巨大的。”

当局公开放话,让房地产“该破产破产”,也引发中国网民热议:“这是准备对诸如恒大这样的僵尸房企下重手了。”

许多人担忧房企倒闭引发的连锁反应:“买房的百姓怎么办呢?”“破产就完事了?”“建设工程公司呢?”“接盘侠是谁?”“房子怎么办?贷款怎么办?没有解决方案就玩嘴啊。”

王赫:庞大的烂尾楼问题 中共无法解决

中国房企面临倒闭潮,而庞大的烂尾楼早已成为舆论焦点。今年1月29日,总负债超过3270亿美元的中国恒大集团,被香港高等法院下达清盘令。据多家中国媒体估算,恒大留下的“烂尾楼”达到162万套,涉及600万业主。

继恒大之后,中国大型房企碧桂园也被债券人要求清盘。截至2023年6月底,碧桂园的负债总额为1.36兆元人民币,接近其1.43兆元人民币的总资产。

近日,知名房企万科也爆出债务危机。另一大型房企保利对外声称,2023年业绩出现“双降”,其中归母净利润同比减少逾34%。

日本金融服务机构野村证券2023年11月发布的一份报告说,中国未完工的预售房屋面积大得惊人,约有2000万套,相当于碧桂园(按销售面积计算)的20倍左右。

野村报告认为,要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元人民币。报告预测,2024年交房推迟问题将成为一个社会问题,危及到社会的稳定。

王赫表示,中共唯一对民众做出让步的就是烂尾楼问题,因为出现大量业主断供,对金融系统造成巨大冲击。但是解决烂尾楼需要大量资金,而中共政府财政有很大压力,根本堵不了这个窟窿。

王赫说,现在中共不是要解决问题,而是要解决提出问题的人。可以预料的是,中共会采取强势维稳的方式,压制这些烂尾楼业主,把烂尾楼的问题拖下去。

分析:房地产危机是中共的死结

房地产危机直接冲击中共政权的稳定性,当局把“防风险”视为2024年房地产工作的重点工作之一。

中共住建部长倪虹称,住建部已会同金融监管总局,指导地方建立城市房地产融资协调机制,提出项目“白名单”,解决房地产企业融资需求。

他表示,目前,全国31个省份312个城市建立了这个机制,上报的“白名单”项目达到6000多个,其中82.8%是民营企业和混合所有制企业的房地产项目。截至2月底,商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

王赫分析说,中共把房地产资金断链的问题推给银行,这本身就是方向错误。银行的大量贷款都给了房地产,自身已经存在很大压力。

他表示,中共对房地产危机已经没有招术,没有办法了,所谓的“白名单”项目根本执行不下去,因为银行也面临危机。

倪虹还提到,中国房地产正在转型,当局要一手抓配售型保障性住房建设,一手抓租赁型保障性住房供给。

《华尔街日报》2月16日曾报导,中共官方将接管国内房地产市场的更大份额,正在采取两个计划:一是动用“国家队”接手私营企业的不良项目资产,将私企彻底踢出房地产市场;二是建造更多的保障性住房。

王赫分析说,中共现在搞房地产结构重塑,要把保障性住房占比提高到60%,商品房占40%,中共是依靠国企来做这个事情,将有大批私营房企被收购倒闭,这是必然的。

他表示,中国房地产业有巨大黑幕,大量的腐败和灰色交易,而且和金融系统捆绑在一起,金融业也存在大量黑色交易,所以房地产涉及的问题是非常深远的。

他举例说,恒大被爆光负资产近6000亿元人民币后,当局立即就把恒大创办人许家印给抓了。许家印被指是中共权贵的白手套,利用恒大套取国有资金。

王赫指出,中国房地产涉及到中共根子上的问题,无法解决,一解决中共自身就要倒掉,所以这不仅是经济问题,也是政治问题和社会稳定问题,牵涉的面非常广,这是死结,这是解不开的。

(记者罗婷婷综合报导/责任编辑:文慧)

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