【禁闻】专访刘梦熊(1):中国房地产业的特殊性

【新唐人北京时间2023年09月11日讯】中国房地产业遭遇 多米诺骨牌式的“爆雷” ,外界担忧,中国的“雷曼时刻”已经到来。中共前政协委员、百家战略智库主席刘梦熊,在接受本台采访时谈到,官商勾结造成了中国房地产的兴旺,也造就了它的爆雷。

中国房企巨头“碧桂园”之前传出债券违约,总负债约为1870亿美元,让碧桂园的财务危机浮出水面。

这是继两年前恒大集团爆发债务危机后,又一个中国千亿级别的大型建商爆发债务危机。

恒大集团已在美国申请破产保护。而碧桂园这个所谓中国房地产行业的模范生,据说已经在宽限期、即9月6日前支付两笔美元债利息,共2,250万美元,勉强避免实质违约。

不仅如此,连国有房企远洋集团,也爆出美元债违约。而融创、万科等房企巨头都被曝光现金流有问题。

中共前政协委员刘梦熊表示,在美国、日本等发达国家,房地产跟整体经济周期类似,会经历繁荣、衰退、复苏、繁荣,周而复始,有其周期性和相应的经济对策,受供求规律支配。但中国的房地产却有其特殊性。

中共前政协委员刘梦熊:“如果说美国、日本这些房地产它的兴衰,是反映一种资本主义的规律的话,那么中国的房地产的爆雷,它是一种叫做权贵资本主义的状态和表现。所以是跟美国、日本这些西方发达国家有所不同。”

刘梦熊说,中国在房地产起步之初,强调发展是硬道理,地方政府推崇“唯GDP政绩观”。因此,地方政府的各种形象工程跟地产商紧密挂靠。

刘梦熊:“房地产发展商他的发展的规模越大,占的土地面积越多,盖的楼房面积越大的时候,然后他的销售越是广泛化,这个地方它计算下来的GDP,国民生产总值就越来越膨胀。当时来讲是GDP升官,官升GDP。”

其次,还存在官商利益共同体的问题。刘梦熊表示,房地产发展越蓬勃,发展商跟政府买的地越多,地方政府卖地的财政收入也越多。而房子盖的越多,卖的越多,房价越高涨,除了能让GDP水涨船高,还能让政府增加各种税收收入。也就是说,地产商获得利益最大化的过程,也是地方政府增加各种收入的过程。

刘梦熊:“有相当一部分的税收是要上缴给中央,称为叫国税,然后地方税变成是其中的一小块。然后地方政府为了要追求它本身的自身的利益,包括在地方里头它的GDP的增长,就要搞好多的项目。那么这些都要钱的嘛,这些钱从何来呢?就是靠卖地收入。因为根据中华人民共和国的宪法,土地是国有的,所以变成土地的资源,它的支配权、开发权、用途的决定权,全部是在政府的手里。”

中国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。

不同用途,决定了土地价格的趋向。而土地用途的决定权在官员手里。

中共的《土地管理法》,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。

刘梦熊说,这其实给了权力寻租的机会。比如地产商想要把原来的农用地改为建设用地,必然得去贿赂政府官员。这种种的因素,都使得官商勾结在所难免。

刘梦熊:“所以你看到为什么最近明明是房地产的空置率很高,本来供过于求,房地产的价格就要往下调才对,结果好多政府就觉得,如果楼房的价格下跌的话,政府卖地的收入也同时会缩水、会减少。所以就是这么奇怪,放手让它去涨,但是禁止它价格下跌,用行政手段来扭曲市场的规律,限制降价。房地产商卖不出,卖不出的时候没有资金回笼,没有资金回笼就给不了土地的使用费,交不了利得税,交不了增值税等等,变成政府的库房收入又受到影响,造成了财税失血潮,这是一个恶性的循环。”

刘梦熊指出,官商勾结造成了大陆房地产的兴旺,同时也造就了它的爆雷。

编辑/王子琦 采访/常春 后制/钟元

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