【禁闻】救楼市? 中国逾60座城市松绑调控政策

【新唐人北京时间2022年04月06日讯】中共最高金融政策委员会上个月承诺要防止房地产市场“无序崩盘”,中国各地接连放宽购房政策,降低购房门槛,目前已经超过60座城市发布房地产宽松政策,其中包括四个省会城市。有评论认为,在经济成长趋缓的同时,当局的放松房地产调控只是技术性的做法,无法改变根本性的结构。

中国经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三大压力,作为经济火车头的房地产业成为稳经济的救命草。

中共持续放宽房地产政策,今年以来,中国有超过60个城市推出房地产宽松政策,包括直接给予购房补贴、购房优惠政策、公积金政策宽松,以及降低首套房首付比例等。

台湾财经专家黄世聪:“过去可能中国包括说从中央的这个操作,或者从地方的财政,甚至是很大部分的这个金融业的获利,其实跟房地产景气绑在一起。所以过去这个房地产似乎可以说是人为炒作出来的。因为现在整个房地产经济已经往下滑了,在不得已的情形之下,只好放宽那些相关的这个管控措施,那希望说民众能够进场买房,来支撑整个房地产的景气。”

旅美政经分析人士唐敖:“碰上现在的那种高通胀,包括那个俄乌战争的话,对那个供应链和全球通胀的话,造成了更大的一个压力和冲击之后,中国大陆的经济明显的会遭遇到更大的外部压力,所以他们要降低那个购房门槛,想要刺激房市,我个人认为会有更多的城市跟进的。”

评论认为,中国房地产市场低迷很久了,民众购买力也不够,加上中国经济并没有像官方宣传的那么好,当局降低购房门槛也是必然的。

唐敖:“中国大陆的经济它其实是一种非常典型的债务经济的模式,也就是说,它是用举债来推动那个经济发展,包括推动那个投资。那么这个过程中间,它一定就是出现所谓的借新债还旧债,也就是说,它实质上是一种庞氏骗局的一个带有骗局特色的一个债务经济模式。那么这种模式下的话,它的发展高速的发展表现出来的其实就是一种虚假的繁荣。”

大陆媒体分析,高价获取的地块在入市时恰逢限价政策的推进,项目难以如房企预期达到相应售价,利润空间遭到严重挤压。截至目前,已经陆续发布了年报的各大房企,都不能逃过毛利率下滑的命运。

唐敖:“经济界有一个说法,就是泡沫就一定会破裂。所以它对于中国大陆的经济而言,它高速增长,债务刺激经济高速发展,一直到它的债务无法维持平衡,等到中国的债务经济发展到将要破裂的时候,那么表现出来就是中国的房地产也到了顶点,它的泡沫也可能破裂,所以表现出来就是它现在是逐步的衰败,它中间的房地产企业会越来越多出现这种债务违约。”

2021年下半年以来,中国部分房企爆发的信用危机,导致行业融资渠道大幅收紧。新城控股董事长王晓松说,“从去年下半年开始,整个市场面快速遇冷。对于公司来说,能够安全地活下去肯定是第一要务。”

台湾财经专家黄世聪分析认为,中国房地产的涨幅已经追过薪资涨幅,在经济成长趋缓的同时,当局的放松房地产调控只是技术性的做法,无法改变根本性的结构。

黄世聪:“主要的带动经济的几个城市,像上海、这个昆山,或者像三角洲,或者长江,或者珠三角,这些地方都出现封城状态。清零政策之下,很多民众不可能出来买房,那你怎么去支撑你这个景气呢?所以我觉得这种清零政策之下,让中国景气更不好,那更对房地产景气更会有一个雪上加霜的效果。”

深蓝财经评论认为,楼市现在已成为经济下行的重灾区,中国房地产走到今天这一步,天量巨额债务压顶之下,当局已经没有足够妥善的方法去处理,也无力处理。“再结合房地产企业的债务问题,恐怕房地产大洗牌现在马上就发生了”。

编辑/黄亿美 采访/易如 后制/陈建铭

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!