【新唐人2014年5月11日讯】在近期的新一轮房价大跌的浪潮中，一度被外界称为“最抗跌的城市” 唐山市也挺不住了。近日，有大陆经济媒体报导称，唐山房价暴跌，房多没人住只养鸽子。其房地产行业的天量库存，以现在的销售速度，需10年才能消化完。
“最抗跌的城市” 也挺不住了
据大陆《经济观察报 》报导，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于房地产开发建设大跃进的滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比上涨0.97%，均价6234元/平方米。
不过，近年以来二三线城市房地产市场陆续陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。面临无人问津的烦恼，即便是像万科、万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过，销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。
2011年8月，位于唐山市凤凰新城的万科金域华府正式开盘，均价在12000元/平方米。和大多数地产项目低开高走不同，该楼盘不仅在开盘后两年内价格均纹丝不动，而且自2013年8月，价格开始调转向下，楼盘均价降为10500元/平方米，下跌1500元。价格最低时，探至8300元/平方米。
“前段时间，金域华府最后几十套房子在原价12000元/平方米的基础上打了个8折，相当于9500元/平方米。”报导引述唐山万科一位不愿具名的工作人员表示，他们用了差不多三年的时间，才把这个楼盘的一期和二期卖完，“公司销售部门在很长一段时间内都压力山大”。
据称，不只是万科，万达集团的唐山万达广场项目同样也在通过降价的方式清理库存。
相对于万科下辖项目稍显偏僻的位置，唐山万达广场位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。这里，堪称目前唐山市最为核心的位置。
万达广场的精装修公寓于2011年8月正式开盘。据新浪乐居的统计数据显示，截至今年4月，该项目近12个月的销售价格下跌了2600元，跌幅为27.1%;该项目2009年12月3日第一次对外报价8500元/平方米，但价格最低时曾降到5000元/平方米。
今年5月8日，万达写字楼的楼体上挂着大红色的条幅，上书“5A写字楼、精装修公寓清盘巨惠”，“我们现在搞着活动呢，住宅最高优惠一万抵38万，公寓优惠五千抵15万，写字楼优惠一万抵25万。这就相当于，原来平方米一万多元的房子，现在只要6000块。”这位万达广场销售中心的工作人员不断催促着，现在是清仓处理，要出手就得抓紧了。
与万达广场相距不到300米的世博广场，同样正在促销。“抄底价，到底了!6420元起，仅限10套!”
天量库存需10年才能消耗
房地产商竞相降价促销的根源，是唐山房地产行业也已形成的天量库存。
根据媒体公开报道，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。
目前该市仍有300多个在售以及待售的楼盘，建筑企业和房地产企业多达上千家，其中包括万科、万达、华润、绿地以及去年刚刚进驻的恒大。但按照现任万科副总裁毛大庆的表述，“好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了”。
