【新唐人2014年5月11日訊】在近期的新一輪房價大跌的浪潮中，一度被外界稱為「最抗跌的城市」 唐山市也挺不住了。近日，有大陸經濟媒體報導稱，唐山房價暴跌，房多沒人住只養鴿子。其房地產行業的天量庫存，以現在的銷售速度，需10年才能消化完。
「最抗跌的城市」 也挺不住了
據大陸《經濟觀察報 》報導，唐山房價自2009年攀上6000元/平方米的高位之後，近三年一直處於房地產開發建設大躍進的滯漲狀態。據中國房地產指數系統百城價格指數發布的最新數據，2014年4月唐山房價環比上漲0.97%，均價6234元/平方米。
不過，近年以來二三線城市房地產市場陸續陷入膠著狀態，一些城市正在陷入鬼城之憂。面臨無人問津的煩惱，即便是像萬科、萬達這樣的知名企業，也只能拿出大幅降價的殺手鐧，來解決庫存難題。而那些中小型開發商的日子更不好過，銷售中心的置業顧問們甚至一整天都見不到一個買房的。
2011年8月，位於唐山市鳳凰新城的萬科金域華府正式開盤，均價在12000元/平方米。和大多數地產項目低開高走不同，該樓盤不僅在開盤後兩年內價格均紋絲不動，而且自2013年8月，價格開始調轉向下，樓盤均價降為10500元/平方米，下跌1500元。價格最低時，探至8300元/平方米。
「前段時間，金域華府最後幾十套房子在原價12000元/平方米的基礎上打了個8折，相當於9500元/平方米。」報導引述唐山萬科一位不願具名的工作人員表示，他們用了差不多三年的時間，才把這個樓盤的一期和二期賣完，「公司銷售部門在很長一段時間內都壓力山大」。
據稱，不只是萬科，萬達集團的唐山萬達廣場項目同樣也在通過降價的方式清理庫存。
相對於萬科下轄項目稍顯偏僻的位置，唐山萬達廣場位於路南區新華道南側，抗震紀念碑廣場東側。這裏，堪稱目前唐山市最為核心的位置。
萬達廣場的精裝修公寓於2011年8月正式開盤。據新浪樂居的統計數據顯示，截至今年4月，該項目近12個月的銷售價格下跌了2600元，跌幅為27.1%;該項目2009年12月3日第一次對外報價8500元/平方米，但價格最低時曾降到5000元/平方米。
今年5月8日，萬達寫字樓的樓體上掛著大紅色的條幅，上書「5A寫字樓、精裝修公寓清盤巨惠」，「我們現在搞著活動呢，住宅最高優惠一萬抵38萬，公寓優惠五千抵15萬，寫字樓優惠一萬抵25萬。這就相當於，原來平方米一萬多元的房子，現在只要6000塊。」這位萬達廣場銷售中心的工作人員不斷催促著，現在是清倉處理，要出手就得抓緊了。
與萬達廣場相距不到300米的世博廣場，同樣正在促銷。「抄底價，到底了!6420元起，僅限10套!」
天量庫存需10年才能消耗
房地產商競相降價促銷的根源，是唐山房地產行業也已形成的天量庫存。
根據媒體公開報道，從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，然而這四年年均銷售量只有146萬平方米。如果按照這樣的銷售速度測算，唐山市要消化這四年新建的樓房庫存至少需要10年。
目前該市仍有300多個在售以及待售的樓盤，建築企業和房地產企業多達上千家，其中包括萬科、萬達、華潤、綠地以及去年剛剛進駐的恆大。但按照現任萬科副總裁毛大慶的表述，「好歹很多企業沒進去，進去的都陷進去了」。
