经过2013年的一路狂奔，中国房地产在2014年遭遇流年不利。在过去的第一季度，全国30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交量同比下降，其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。在国家统计局最近发布的一季度的统计公报中，全国商品房销售面积和销售额都出现同比下降。在量跌的同时，一直飞涨的房价在一些城市也悄然逆转。一方面，全国房屋新开工面积增幅从+33.1%下跌至-25.2%。另一方面，全国商品房待售面积同比增长22.9%，达到52163万平方米（截止3月末）。
对房地产的悲观情绪继续蔓延，投资者开始抛售房地产股票。自今年年初以来，碧桂园的股价已累计下跌三分之一，雅居乐股价则下跌四分之一，越秀地产的股价跌幅接近20%。作为企业资产的晴雨表，股价的下跌意味着大量财富瞬间被化为乌有。如果说股市是虚拟的，那么发生在浙江奉化的塌楼事件就是一场血淋淋的悲剧。
受房地产拖累，中国一季度GDP增速放缓至7.4%，这是两年来的最低。房地产下滑无疑成为中国经济最大的下行风险。在3月份的两会期间，就有代表建言，中国应做好房地产市场下行的心理准备。无论对个人还是对银行，房地产都是主要的财产构成。2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心做了一项调查，受访物件涵盖全国2.8万个家庭、9.9万人。随后发布《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，66.1％的家庭资产被放在房地产上，拥有公寓的城市家庭将他们75.5％的资产存于房地产。可以说，中国家庭“压倒性地”将储蓄用于购房。值得一提的是，北京市民总资产的83.8%是房子，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。
中国从1998年取消福利分房制度，开始了家庭住房资产私有化的步伐，仅仅10多年时间，中国的住房自有率就达到了85%以上，而美国房地产业已经发展了一个多世纪，住房自有率却只有66%，瑞士更是低至30%。
一般人们都将1998年作为中国房地产元年，这16年中，中国的房价几乎是在直线上升，房地产市场总市值一直在增加，其中虽然也有泡沫成分，但也说明房地产市场财富一直增长。从1998年到2014年，物价平均上涨了3~5倍，而中国房价上涨了10倍，剔除通货膨胀因素，房价上涨了2~3倍左右。耶鲁大学经济学家罗伯特•希勒编制的Case-Shiller（凯斯-席勒）房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自1890年至今，100多年间，美国的房屋价格大约只增长了50%左右。
1923年至今，美国房地产市场出现了3次显着的泡沫，特别是最近一次的次贷危机更是引发了全球危机。美联储对2007-2010年金融危机中美国家庭财富调查显示，中产阶层家庭的收入缩水了40%。在美国，房产和股票在家庭资产组成中相差不多，而在中国，基本上房产就是家产。
中国股市长期低迷，中国家庭可选择的投资管道比美国家庭少得多。在缺少能带来收入的投资的情况下，中国中产阶级家庭对房产价值缩水更为敏感。在不久前成都举行的一场论坛上，陈志武教授对很多家庭提出忠告，当心房地产成为“财富绞肉机”。一项针对中国家庭金融状况进行的广泛调查表明，中国的银行或许不会因房价飙升而直接遭受损失，但任何房价暴跌都有可能引发广大民众愤怒。发生在3月份的杭州围攻售楼部事件就是这种焦虑的映射。
在过去十多年里，房产的不断增值使许多中产家庭财富被轻易的放大，一旦房价大跌，必然会对这种“暴富”造成严重的打击。中产阶级一直是拉动内需的消费主力军，如果房价下跌，中产的消费力也将随之下降，而这对中国经济的影响则更大。根据官方统计，消费对中国GDP的贡献率为50%，而全球消费平均贡献率则是60%，相差的这10%恰恰是因为房地产。虽然房地产对GDP贡献率也达到10%左右，但消费本身的经济意义和社会意义是无法弥补的，人们为了买房而缩衣节食，生活品质大大被降低。
劫贫济富的房地产造成了财富的马太效应，让买房的富人更富，让买不起房的穷人更穷；在飞涨的房价面前，富人是多么满足，穷人就有多么失落。对一个社会和国家来说，贫富悬殊不仅不是一件光彩的事情，也是一件不划算的事情。中国想要扩大内需，但贫富差距拖累了内需增长。美国经济学家佩蒂斯（Michael Pettis）指出，在中国，贫富差距给内需带来的负面影响在于，富有家庭的消费与收入之比还不及普通家庭，而普通家庭的数量远比富有家庭多得多。作为中国房地产经济的主要受益者，中国富人成为移民主力，数万亿资产随之转移至海外。新富的中国人已成为美国第二大海外房地产买家。
从某种程度上，房地产是中国经济转型的重要支撑。最近10多年货币大量超发，楼市成为蓄水池，从而保持了物价的大体平稳。但另一方面，房地产也成为一个巨大的堰塞湖，如同悬在每个人头上的达摩克里斯之剑，不断地增加着全社会的焦虑感。对多数人而言，房地产最终将难免成为财富的坟墓。
房地产市场从来都是逆水行舟，不进则退，只有不断的涨价，才能保持市场的繁荣。房价之所以一直涨个不停，主要是由预期收益和资金成本决定的。毫无疑问，高房价地区所需要的资金量要远远低房价城市，首先被资金成本压垮的肯定是一些高房价城市，温州和鄂尔多斯就是前车之鉴。楼市不仅是政策市，也是信心市，一旦悲观情绪蔓延，人们对房价的未来预期将发生改变，楼市的崩盘就无可避免。
在最新的官方调查中，全国12个省会城市拟建55个新城新区，每个地级市也都在规划新城新区，有的新城区是原城市的七八倍大。根据统计，全国新城新区规划人口达到34亿，超出现有人口20亿。每个城市都以大为美，大马路、大立交、大人工湖、大喷泉、大广场比比皆是，唯独没有人。
“建筑是凝固的音乐”，这是一句被无数哲人反复提及的名言。但在如今的中国，建筑与音乐没有任何关系，更准确的说，建筑在这里是凝固的财富。在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的房产总市值就可以“买下”整个美国，如今北京的楼面市值同样可以“买下美国”。这种非理性的泡沫财富是经不住现实和理性考验的，很多年后，美国依然是强大的美国，东京还是那个小小的东京。
经济学家阿尔文•托夫勒认为，人类历史经历了权力的三次转移，从暴力到财富再到知识；而财富的含义也不是一成不变的，今天的富人和富国，明天可能变得贫穷。在《财富的革命》中，托夫勒指出，财富正发生着前所未有的变革，不仅在数量、形态上发生了变化，而且也在创造、分配、流通、消耗、储存和投资方式上被改变。随着科学技术的发展和经济全球化的深入，财富的流动性越来越快，流动面越来越广，距离不再是问题；相对于有形资产，知识取之不竭，用之不尽，正在成为未来财富创造体系的主体。
财富，本质上是一种可以便利实现人类欲望的能力总和。一切物质和知识都是构成财富的要素，但它们并不是财富的全部。当没有很好思考到底什么才是真正财富时，所有的经济活动是盲目的。GDP主导的当下中国，阶层断裂，物欲横流，生态崩溃，环境危机，拜金主义，民众的幸福感不断下降。这在一定程度上，证明人们对财富的真正含义缺乏清醒的理解。历史的经验是，文明才是最大的财富，没有文明，就是最大的贫穷。
一部人类文明史，其实就是财富发展史。在传统时代，财富就是粮食；在工业时代，财富就是各种制造品；在后工业时代，财富就是知识和文化。房地产无疑属于工业时代的财富模式。中国盖了全世界最多的房子，却没有带来真正意义上的城市化，正如长期巨额贸易顺差，却没有带来进一步的繁荣。中国人勤劳，但却不富有，更谈不上幸福。面向未来，房地产这种被凝固的财富必然会被知识和文化取代；执迷于房地产，中国失去的不仅仅是财富，还有未来。
文章来源：作者博客
