实价登录 预售屋不再漫天喊价

【新唐人2013年01月24日讯】(中央社记者韦枢台北24日电)随着实价登录揭露,资料库内容更丰富,房屋代销业者认为,不但让各地房价大公开,更迫使预售屋开价更“友善”,未来甚至会趋于不二价。

房屋代销业甲桂林广告研展部副理李尚华认为,不少房地产业者认为,实价登录会造成房价下跌,但其实实价登录与房价下跌是两回事,并无因果关系,实价登录只是让“真实价格”曝光,使得符合消费者期待的房价真实呈现。

李尚华表示,实价登录政策会让台北市的预售屋开价更符合消费者期待,卖方将释出更多的善意,而且今年预售屋的开价将较去年更友善,但真实的成交价格则取决于经济成长率,估计会上涨2%到5%。

李尚华分析,各界预测今年景气转强,经济正向发展,但过去在投机盛行、市场炒作的氛围下,房价涨幅常常高于真实经济成长率,甚至在房价僵固性的特性下(因有自住需求),常有房价上涨不复返,或有漫天开价,出现脱离区域市场有行无市的价格,但仍有投资客买单的情况。

他强调,会发生这些现象,就是房价的“真实价格”无法呈现,消费者被“市场开价”所左右及蒙蔽。实价登录的目的,就是呈现房价的“真实价格”,并减少消费者的交易成本;若卖方一如以往开高价,恐将造成资金压力,因此预售屋的开价也将逐渐贴近真实价格,最终可能会形成不二价为销售主流,漫天喊价、就地还价的情形将不复存在。

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