北台预售屋推案 今年少1成

【新唐人2011年12月29日讯】（中央社记者冯昭台北29日电）政策打房、经济前景不明，住展杂志统计，北台湾今年预售屋推案量约新台币8210亿元，比去年减1成，显示房市推案转趋保守，加上预售屋平均销售率仅4成，未来可能形成余屋卖压。

住展杂志统计，2011年北台湾推案量8210亿元，较去年推案量9300亿元，减少11.7%，主要因素为政府祭出特种货物及劳务税（奢侈税）、实价课税、住宅法等政策打房，加上欧债风暴冲击。

住展杂志分析，考量自第4季以来，因总统大选递延的推案量，可能在选后释放，预估北台湾2012年全年将有9000亿元的推案水准；台中、高雄都会区预估与2011年持平，分别约1800亿元、1200亿元推案量，也就是2012年三大都会区的推案量预估增至1.2兆元。

不过住展杂志研发长倪子仁表示，2011年北台湾预售市场平均销售率在4成至4成5间，低销售率在未来几年内建商大量交屋期间，形成新成屋卖压，将对预售屋市场有一定的影响与牵制力。

住展杂志分析，新北市供过于求较明显的林口、三峡、淡水地区，桃园的中坜与南崁交流道周边，新竹的竹北市，余屋卖压能否有效消化，将成为影响区域房市发展的重要因素。

中央银行今天傍晚将宣布利率调整与否，倪子仁认为，购买不动产有抗通膨保值的理由，如果明年利率走平、甚或走低，代表借贷还款负担没有增加，将会增加不动产购置意愿。明年利率、汇率双率的走势，将成为影响台湾房市的重要因子。