20到40坪住宅成交比重高 中产购屋族最爱

【新唐人2009年9月27日讯】(中央社记者林沂锋台北27日电)根据有巢氏房屋民国92至98年成交资料分析,20到40坪住宅成交占总成交量5成以上。有巢氏房屋表示,这类房屋实用性高,未来转手时买方承接意愿强,是中产阶级购屋族最爱。

根据有巢氏房屋资料统计,台北市各坪数别房屋成交比重,以20到40坪房屋成交所占比重最高,高达5成以上,为市场主流产品;其次是40到60坪住宅产品,占两成;再其次为20坪以下的小宅产品,比重占1成5左右。

有巢氏发言人施亮州分析,市场主流产品20到40坪实际成交比重高达5成以上,俨然成为成交主力。对一般财力许可的中产阶级来说,20到40坪多介于3至4房左右,对于一般普通小家庭来说已经相当实用。

相较于其他坪数的住宅产品,20到40坪产品日后转手承接意愿较高,产品周转率优于其他坪数产品,除兼具一般家庭实用性外,更适合作为房地产投资标的。

施亮州说,值得注意的是,20坪以下小宅的成交比重逐年增加,主因是房价上涨速度过快,对一般小康家庭来说,财富增加的速度远远追不上房价上涨的速度,只好选择能力负担得起的小宅产品暂时栖身,再加上近年来少子化趋势,也促使小宅产品成交比重增加。

此外,40到60坪产品成交比重逐年下降,施亮州分析,因为这类产品坪数大、可能多为4到5房的产品,较不符合一般家庭的需求,且坪数大相对总价高,对于中产阶级来说较难负担,因此成交比重有逐年减少的趋势。

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