房仲:预期三通豪宅商办受惠 住宅影响有限

（中央社记者林惠君台北三十一日电）总统大选后，各界预期两岸三通，带动房地产上涨。不过，房仲业者指出，两岸三通后，受惠较大的是豪宅、商办及店面等高总价产品，对一般住宅影响有限，一般民众不必担心高涨房价而买不起。另外，目前市场上中、低总价住宅卖方过度的抬高售价，反而造成有行无市状况。

淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，总统选后民众看好房地产后市发展，不过，近两年使用执照核发数量均超过12万户，市场进入交屋高峰期，在市场供给量大增的情况下，拉抬地区房价的力道有限。

调查显示，不认为未来半年为购屋好时机的比例较立委选后大增一倍的情况，庄孟翰认为，由于这些民众面对高涨的房价，已失去购屋的信心。

不过，他指出，目前房市已呈现M型化，有能力继续推升房价上涨的，只有高所得族群，而这类族群的购屋倾向都是锁定市区特定区域的豪宅，因此不致于对区域整体房价有太大的影响，因此一般民众也不需过度担心未来房价会持续飙涨而买不起房子。

此外，永庆房屋表示，两岸三通与否不是由台湾单方面决定，需视对岸态度，因此，民众不宜因对三通的过度期待也开价过度偏离市场行情。

庄孟翰也赞同，从调查结果中发现，高达八成的民众看涨未来的房价是因为看好两岸三通及开放中资来台置产，未来三通与否并非台湾单方面决定即可，民众现阶段的心态不应过度乐观，仍应回归到市场的供需及经济基本盘，等新政府上任后，各项政策的推动实际改善整体经济环境后，房市才能有长期的荣景。970331