（中央社記者林惠君台北三十一日電）總統大選後，各界預期兩岸三通，帶動房地產上漲。不過，房仲業者指出，兩岸三通後，受惠較大的是豪宅、商辦及店面等高總價產品，對一般住宅影響有限，一般民眾不必擔心高漲房價而買不起。另外，目前市場上中、低總價住宅賣方過度的抬高售價，反而造成有行無市狀況。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，總統選後民眾看好房地產後市發展，不過，近兩年使用執照核發數量均超過12萬戶，市場進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道有限。
調查顯示，不認為未來半年為購屋好時機的比例較立委選後大增一倍的情況，莊孟翰認為，由於這些民眾面對高漲的房價，已失去購屋的信心。
不過，他指出，目前房市已呈現M型化，有能力繼續推升房價上漲的，只有高所得族群，而這類族群的購屋傾向都是鎖定市區特定區域的豪宅，因此不致於對區域整體房價有太大的影響，因此一般民眾也不需過度擔心未來房價會持續飆漲而買不起房子。
此外，永慶房屋表示，兩岸三通與否不是由台灣單方面決定，需視對岸態度，因此，民眾不宜因對三通的過度期待也開價過度偏離市場行情。
莊孟翰也贊同，從調查結果中發現，高達八成的民眾看漲未來的房價是因為看好兩岸三通及開放中資來台置產，未來三通與否並非台灣單方面決定即可，民眾現階段的心態不應過度樂觀，仍應回歸到市場的供需及經濟基本盤，等新政府上任後，各項政策的推動實際改善整體經濟環境後，房市才能有長期的榮景。970331
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