商办抢手 REITs基金平均涨幅优于台股涨幅

（中央社记者林惠君台北二十九日电）马萧赢得总统大选后，民众期待两岸三通带来商机，尤其是不动产率先领涨。房仲业者调查发现，代表商办大楼出租率指标的国内REITs（不动产投资信托基金）的八档基金，截至昨天收盘，今年以来平均涨幅9.49%，击败台股1.38%的涨幅。

北区房屋指出，国内REITs基金去年八、九月受到美国次级房贷风暴波及，富邦R1等八档Reits基金中，有七档跌破净值新台币10元以下。

不过，今年立委选后，多档REITs呈现上扬格局。加上总统大选后利多出笼，国内A级商办大楼竞相调涨租金，使得多档REITs基金呈45度仰角上攻。

另外，北区房屋调查发现，去年台北市办公大楼平均租金上扬1.6%，北区房屋预估今年北市办公大楼租金平均涨幅将有6%到8%，是去年的四倍到五倍。其中A级办公大楼的租金调幅恐超过10%。

以信义计划区的台北101大楼为例，去年每坪每月租金3500元，如今开价上调到4000元，涨幅约14.3%，未来一、二年租约到期后，台北101大楼不排除将租金上调到5000元。

北区房屋总经理彭培业表示，信义计划区、敦南办公商圈属于A级办公区，空置率低、租金上调快，但内湖科学园区释出五万坪楼地板面积，南港软体园区也有四万坪，去化速度慢，租金上调也慢。

北区房屋是以昨天收盘价计算，今年来国内REITs基金涨幅冠军是富邦R2涨幅21.05%，其他依序是富邦R1的17.03%、骏马R1的10.37%、国泰R2的8.8%等。台股去年最后一个交易日收盘指数为8506点，今年3月28日收盘为8623点，涨幅仅1.38%；REITs基金平均涨幅9.49%，大约是台股涨幅的七倍。970329