商辦搶手 REITs基金平均漲幅優於台股漲幅

（中央社記者林惠君台北二十九日電）馬蕭贏得總統大選後，民眾期待兩岸三通帶來商機，尤其是不動產率先領漲。房仲業者調查發現，代表商辦大樓出租率指標的國內REITs（不動產投資信託基金）的八檔基金，截至昨天收盤，今年以來平均漲幅9.49%，擊敗台股1.38%的漲幅。

北區房屋指出，國內REITs基金去年八、九月受到美國次級房貸風暴波及，富邦R1等八檔Reits基金中，有七檔跌破淨值新台幣10元以下。

不過，今年立委選後，多檔REITs呈現上揚格局。加上總統大選後利多出籠，國內A級商辦大樓競相調漲租金，使得多檔REITs基金呈45度仰角上攻。

另外，北區房屋調查發現，去年台北市辦公大樓平均租金上揚1.6%，北區房屋預估今年北市辦公大樓租金平均漲幅將有6%到8%，是去年的四倍到五倍。其中A級辦公大樓的租金調幅恐超過10%。

以信義計畫區的台北101大樓為例，去年每坪每月租金3500元，如今開價上調到4000元，漲幅約14.3%，未來一、二年租約到期後，台北101大樓不排除將租金上調到5000元。

北區房屋總經理彭培業表示，信義計畫區、敦南辦公商圈屬於A級辦公區，空置率低、租金上調快，但內湖科學園區釋出五萬坪樓地板面積，南港軟體園區也有四萬坪，去化速度慢，租金上調也慢。

北區房屋是以昨天收盤價計算，今年來國內REITs基金漲幅冠軍是富邦R2漲幅21.05%，其他依序是富邦R1的17.03%、駿馬R1的10.37%、國泰R2的8.8%等。台股去年最後一個交易日收盤指數為8506點，今年3月28日收盤為8623點，漲幅僅1.38%；REITs基金平均漲幅9.49%，大約是台股漲幅的七倍。970329