外境游资涌入中国 大陆房市隐藏泡沫化危机

【新唐人】大量外来资本涌入中国，在一定程度上助长了中国房地产业的火爆。但是另一方面也为中国银行业制造隐性的不良资产。上世纪90年代初，日元快速升值而引发的房地产泡沫破裂，是世界各国至今最大的一次房地产危机。在中国房产投资者欢呼雀跃，却对其间蕴藏的金融风险视而不见之余，中国房市正面临着相同于日本泡沫的巨大考虑。

普遍预期人民币升值是导致大量国际游资涌入中国的原因之一。去年11月份，中国发展改革宏观经济研究所发布了一份题为《调整货币政策、缓解资金紧张局面》的报告，首次承认了境外游资在内地的大量存在。该报告指出，去年上半年外资增长１６％，达到2千多亿美元，其中接近５０％是属于“游资”性质的短期债务。

大量涌入的国际游资使得中国房地产价格出现大幅度上升。中国国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年第一季，35个大中城市房产市场价格持续上涨9.8%，在吸引外资最多的上海，商品住宅销售价格同比涨幅达到了 19.9%。北京普通住宅和高档住宅售价分别比去年同期上涨8%和8.9%，创下当地1998年以来房价最高涨幅。而外地购房者占30%－40%，投资性购房者占 17%，也是拉动房产价格上涨的原因之一。

大量外来资本涌入中国，房地产开发商和投机者从房地产的升值中获得了可观的收益；中国政府从房地产业的迅猛发展中得到了巨大的实惠。在炒房流水线背后，不断酝酿着银行巨额贷款风险。由于中国民众普遍不知道真相，一旦危机降临，大量坏帐就都成为国家银行的债务，最终受害的是普罗大众。

新唐人记者 梁家湡综合报道