外境游資涌入中國 大陸房市隱藏泡沫化危机

【新唐人】大量外來資本涌入中國，在一定程度上助長了中國房地產業的火爆。但是另一方面也為中國銀行業制造隱性的不良資產。上世紀90年代初，日元快速升值而引發的房地產泡沫破裂，是世界各國至今最大的一次房地產危机。在中國房產投資者歡呼雀躍，卻對其間蘊藏的金融風險視而不見之余，中國房市正面臨著相同于日本泡沫的巨大考慮。

普遍預期人民幣升值是導致大量國際游資涌入中國的原因之一。去年11月份，中國發展改革宏觀經濟研究所發布了一份題為《調整貨幣政策、緩解資金緊張局面》的報告，首次承認了境外游資在內地的大量存在。該報告指出，去年上半年外資增長１６％，達到2千多億美元，其中接近５０％是屬于“游資”性質的短期債務。

大量涌入的國際游資使得中國房地產价格出現大幅度上升。中國國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2005年第一季，35個大中城市房產市場价格持續上漲9.8%，在吸引外資最多的上海，商品住宅銷售价格同比漲幅達到了 19.9%。北京普通住宅和高檔住宅售价分別比去年同期上漲8%和8.9%，創下當地1998年以來房价最高漲幅。而外地購房者占30%－40%，投資性購房者占 17%，也是拉動房產价格上漲的原因之一。

大量外來資本涌入中國，房地產開發商和投机者從房地產的升值中獲得了可觀的收益；中國政府從房地產業的迅猛發展中得到了巨大的實惠。在炒房流水線背后，不斷醞釀著銀行巨額貸款風險。由于中國民眾普遍不知道真相，一旦危机降臨，大量坏帳就都成為國家銀行的債務，最終受害的是普羅大眾。

新唐人記者 梁家湡綜合報道