研究報告:中國房企爆雷潮正向國企央企蔓延

【新唐人北京時間2023年07月11日訊】據中國一家地產金融專業交流與資源共享台近日發布的一份報告稱,從中國樓市的銷售形勢走向看,市場越來越確信,房企第二波爆雷潮很快將爆發,而且將蔓延至國企乃至央企開發商。

「西政地產金融研究會」近日在其第38期交流會上,分享了關於中國房企在爆雷潮下項目併購與合作開發方面的研究。該報告的第一部份,集中討論了中國房地產行業已「呈現二次集中爆雷潮趨勢」的問題。

報告首先提到,高盛集團最近發布通告,預測中國高收益房地產美元債的違約率將會上升至28%,理由是房企拖欠付款和政策的不確定性會繼續給行業帶來壓力。如6月23日,河南的龍頭房企建業地產發布公告稱,其未能按時償還一筆境外債的利息,「將暫停向所有境外債權人兌付本息,並集中資源保交付、保經營」。建業地產的外債違約恰與高盛的前述預測一致。

另一個比較突出的例子是,遠洋控股7月4日多筆境內債跌超20%,觸發了臨停潮。

據公開的資訊,目前遠洋控股存續債券共15隻,存續規模259.07億元,其中一年內到期債券有95.23億元。近兩週,中金公司已進駐遠洋,市場上傾向於認為,中金的介入主要是想給遠洋紓困,但如果樓市銷售形勢繼續惡化,不排除遠洋控股債務重組的可能。

報告表示,投資人更怕的是樓市的銷售形勢繼續下行後,剩餘未爆雷的民營房企、混合所有制房企,甚至國企、央企開發商,都會主動選擇債務違約或躺平。

報告指出,當前中國房地產市場情況十分堪憂,這首先表現在6月份的樓市銷售,出現了整體崩塌的情況。

根據克而瑞的統計數據,中國百強房企在6月份僅實現了6020億元的合同銷售額,為7年來最低。中泰的統計數據則顯示,今年6月份碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額均出現了同比「腰斬」的現況;招商、華潤、金茂、龍湖、卓越,以及萬科、保利、中海、綠地、華發等房企,6月的銷售額同比的跌幅也都在20%~30%上下。

這些名單和數據表明,當前不僅僅是民營房企銷售下行,連國企、央企開發商的銷售額也已出現了整體崩塌

第二,土地市場的「流拍潮」和樓市的「拋售潮」,將引發房企的第二波違約和躺平。

中共國務院6月28日發布的《關於2022年度中央預算執行和其它財政收支的審計工作報告》中有披露,有70個地區通過「自賣自買國有資產,虛構土地交易等方式虛增財政收入861.3億元」。

報告認為,這將迫使央企、國企和城投平台放棄「托市拿地」的方式,從而引起土地的「流拍潮」;而地方政府放棄托市,將引發樓市更為嚴重的「拋售潮」。報告直言,「這對房地產行業的復甦來說都屬於重大的打擊」。

第三,報告指出,中國樓市的復甦將面臨更大的不確定性。

報告坦言,從6月份樓市銷售崩塌的情況來看,短期內無法看到樓市止跌企穩。更加核心的原因則是:1. 居民端沒錢;2.市場各方沒有信心。國際背景則是全球經濟衰退、中美脫鉤、地緣政治衝突,而國內的大背景則是消費不振、產能過剩導致的行業內卷、就業和收入預期下降、失業率暴增、信心嚴重不足等「負反饋循環」。

最後,報告援引高盛集團的一份研究報告指出,中國房地產行業未來幾年的走勢將是「L形」,而政策制定者似乎只是希望減少經濟對房地產行業的依賴,而不是將其視為短期刺激工具。

有微博帳號轉發了這份報告的摘要,評論區裡有中國網民留言反諷道,「危機大規模爆發之前是不存在的。」另一位網民則進一步指出,「大爆發的時候也是不存在的,只要祕不發喪就可以了······」

(責任編輯:李明)

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