貿易戰烏雲籠罩 學者:大陸樓市面臨崩盤風險

【新唐人北京時間2019年05月24日訊】美中貿易戰持續升溫,給中國大陸經濟帶來壓力。有學者分析指出,美中貿易戰為中國經濟帶來不確定因素,最壞情況下樓市有崩盤風險,甚至比亞洲金融危機時的香港還要嚴重。

據自由亞洲電臺5月23日報導,中共社科院週四(23日)發表《房地產藍皮書》,預期全國住宅平均售價,每平方米9206元人民幣,預期價格增長7.6%。廣東省房地產研究會副會長韓世同認為,今年樓價升幅接近8%的預測過於樂觀。

中共社科院預期,今年商品房開發投資預計增長近14%,升幅比去年高0.4個百分點,卻又指出,美中貿易摩擦升級將強化中國經濟不確定因素,預計今年房地產投資的增速仍面對較大回調壓力。

韓世同稱:「儘管中共央行不承認,但實際上數據顯示,今年第一季度社會融資規模有8萬億。光4月分的債券融資規模有3萬多億。這些都會加劇系統性風險發生。我們本身經濟狀況已面臨不確定因素,現在再加上貿易戰,涉及到美元對人民幣匯率的影響,以及對股市帶來的波動和衝擊。」

上世紀90年代,亞洲金融風暴曾導致香港樓市崩盤,韓世同警告,大陸隨時有可能重蹈覆轍。

中國人民大學土地與政策研究中心主任葉劍平認為,下半年大陸樓市的走勢要看當局會否改變宏觀調控的政策。

葉劍平說:「如果『房住不炒』的話,維持原來調控政策,下半年的走勢應該是比較穩定的。如果『因城施策』,其他產業不是很好,試圖刺激房地產,可能就砸了(出現泡沫)。」

中共社科院的報告也指出,商業地產市場今年的不確定性增強,預計未來3到5年平均空置率將達到20%以上。

由於中共反悔,導致美中貿易戰越發激烈,同時給中國大陸經濟帶來壓力。此前,美媒CNBC曾警告,過熱的房地產市場才是北京當局穩住經濟的真正挑戰。

據海外中文媒體大紀元去年8月21日報導,麥格理集團(Macquarie)大中華區經濟主管胡偉俊(Larry Hu)表示,未來12個月中國面臨的最大風險在於房市,「遠高於貿易戰」。他指出,一線城市以外的房地產市場是否在近期大漲後出現價格下跌,或是開工數下降,是值得關注的重點。

財富管理機構諾亞控股(Noah Holdings)則分析,房地產投資約佔中國家庭資產的2/3;同時房市在地方政府收入、銀行貸款和企業投資的佔比吃重。因此房市若價格下跌,甚至出現大幅放緩,將對整體經濟成長產生負面影響。

(記者劉明煥報導/責任編輯:李若水)

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