【新唐人北京时间2026年08月31日讯】为挽救低迷的房地产市场，中共政府近日频频推出房市相关政策，包括金融支持和住房贷款贴息等，其中房贷期限从最长30年延期至40年。有评论认为，中共不管怎么死马当活马医，房地产也很难再复苏。
8月28日，中共央行、金融监管总局、住房建设部联合对外发布所谓《关于完善商品住房销售制度的通知》。要求各地推行商品住房现房销售，新出让土地及已出让但尚未取得建设工程规划许可证的住宅项目，优先选择现房销售；已取得规划许可证的项目则鼓励实行现房销售。
这意味着，中国房地产近30年以预售为主的销售模式，正逐步转向现房与预售并行、现房销售优先的新阶段。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“反映的问题很深层，恒大等房企爆雷后，房市危机不只是企业债务危机，而是预售制度把开发商资金链风险转嫁给居民家庭，造成房子未交，房贷已背的这种信任崩塌。官方现在不得不把风险从购房者身上移回开发商、银行和资金或资本市场，但这也会加速房企分化。低成本融资的央企国企更有利，中小民营房企更难靠预售回款来续命。”
数据显示，今年1月至7月，新房销售面积的同比跌幅达到11.8%。
孙国祥：“一旦房价持续下跌，预售烂尾扩大，房企债务连锁违约，会形成资产价格下跌导致居民缩水，消费下降，地方财政恶化，银行坏账上升的这种负循环。”
中共央行与金融监管总局以及中共证监会也公布一系列所谓房地产相关意见，另还有多项房地产融资管理法规同步出台，涵盖开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新及房地产信托等领域。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“中国新的三架马车，新的经济增长点，现在迟迟没有见效，现在还是要回到旧的三架马车，希望把其中的一架房地产、基建给盘活。但是我觉得这个希望渺茫，因为中国上一次瘟疫死了4亿人口，中国人口大幅度减少，现在出生率、结婚率都在双双降低，所以未来对房地产的刚性需求会迅速减少。”
最新规定放宽了对房地产开发商的资本市场融资，允许开发商们使用股票和可转换债券收购房地产资产。新规还使开发商更容易获得长期银行贷款，还款可以推迟到项目竣工备案之后。
此前，中共央行曾下调基准利率，由于缺乏正式的再融资体系，许多买房者曾使用短期消费贷款和其它信贷额度来提前偿还房贷。
根据新规，新购房者将被允许获得最长40年的房贷，高于此前30年的上限。
谢田：“首先你如果确定是40年不变利率的话，那可能还可以考虑。那如果有可变利率，这40年间你都不知道利率会变得怎么样，那时候这个风险也非常大。”
孙国祥：“房贷最长期限由30年延长到40年，核心意义是把买不起转化为每月看起来负担得起。但代价是负债周期拉长、总利息增加，等于把居民家庭更久的绑在房贷之上。这不是房市强劲的讯号，而是需求端的疲弱，使政府用金融条件放宽来降低入场的门槛。”
新规还鼓励商业银行提供期限最长15年的经营性物业贷款，以帮助重振销售颓势。
孙国祥：“换言之，当局希望降月供促买房贷消费，但现实上效果有限。因为真正缺的不是贷款期限，而是收入信心、资产信心与制度的信任。”
谢田：“所以这波房地产，中共不管怎么死马当活马医，但这个马已经奄奄一息了，没有什么希望能够复苏。”
目前，中国各地仍有数百万套烂尾楼长期停工；一线城市的新房价格上升势头已经停滞；土地出让收入持续暴跌；房地产销售和新开工面积的跌幅也在扩大。
在规模较小的二三线城市，二手房价格较2020年水平已下跌近四分之一。
编辑/孟心琪 采访/易如
