【新唐人北京时间2026年04月17日讯】今日焦点：潘石屹突发5000字长文，揭中国房市骗局！炸裂舆论！全网封禁！房市崩塌的根源是？许家印认罪，潘石屹回归！发生了什么？两人命运为何迥异！
聆听名家观点，看清世界风云。大家好，欢迎收看《时事纵横》，我是金石。今天是4月17日，周五。
前中国知名房地产商潘石屹突然发表长文，反思中国房地产的发展历程，痛陈中国房市是“庞氏骗局”，引发了热烈的讨论和猜测，就这个话题，今天很高兴邀请到知名的独立时评人蔡慎坤先生，与我们一起分析探讨。
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【潘石屹突发长文 指中国房市为“庞氏骗局”】
潘石屹这篇文章发表周四（16日）发表在潘石屹的微信公众号，题目叫做《我的反思》，全文5000多字，虽然叫做“我的反思”，文章其实是回顾并反思了中国房地产市场的发展历程。
目前，公众号上的原文已经被删除，墙内的网站如新浪、凤凰转载的版本，也同样被下架，可以说遭到中共的全网封禁。
这是潘石屹在沉寂多年后，再度公开就中国的房地产市场直言发声。我们首先来看看潘石屹的文章到底说了什么。
潘石屹在文章中回忆，直到90年代，中国还没有真正意义上的房地产市场，那时候住房要靠单位分配，商品房只出现在经济特区。
分水岭是1998年，国家决定不再搞福利房了，改成商品房，这才有了中国的房地产市场。
但一开始，市场怎么也搞不起来，冷冷清清，政府和企业都很着急，包括潘石屹在内的中国房地产商，经常去香港学习，包括什么是“按揭”，什么是“楼盘”、“开盘”。但是潘石屹说，当时中国的房产商，把高杠杆、高周转的那套做法也学了过来，并且在国内很快就变了味，走了样。
潘石屹接着总结了中国房市在崛起的过程中，存在的几个问题，第一是按揭与失控的杠杆。
他说，一开始是五成首付，也就是一倍杠杆，但后来首付比例一降再降，甚至降到了荒唐的5%首付，也就是说，借的钱是自己掏的钱的19倍，甚至还有更荒唐的零首付。
第二个问题是“土地银行”。“土地银行”的概念是：谁手里的土地储备多，谁就更容易上市，也可以发股、发债。
结果开发商开始大量储备土地，而这也正好符合地方政府搞土地财政、卖地的需要，两者合力，结果没几年时间，行业竞争不再是比谁能把房子盖好、卖好，而是比谁拿的地多、融资更多、扩张更猛。房地产行业就这样失控了。
在多重推动力的作用下，潘石屹说，中国房地产市场进入了这样的模式：开发商靠预售回款活着，用今天卖房的钱填昨天的窟窿；企业靠不断借新钱还旧债周转；地方政府靠卖地过日子，主观上就倾向于推高地价；购房者相信房价会一直涨，买房不是为了住，是为了转手赚钱。
这四者绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟着垮掉。行业表面看起来繁荣，实际上越来越脆弱，越来越依赖后来的人掏钱、后续的融资跟上，才能覆盖前面的承诺和窟窿。
潘石屹直言，说穿了，这就是“庞氏骗局”。
潘石屹说，在两千零几年的时候，他就发现了中国房市的问题，但他的声音没有多少人愿意听，他本人也遭到了行业的排挤。
【潘石屹发文“我的反思” 房市崩塌根源是什么】
1. 蔡慎坤先生，您对中国的房地产市场也有长期深入的观察和研究，您怎么看潘石屹的反思，触及到问题的根源了吗？
中国房市崩塌，还有没有什么深层的原因，是潘石屹在这篇文章当中，没有触及到的？
潘石屹在文中也说到，“当然，走到这一步，也不只是企业的问题，它是制度、金融、地方财政、企业扩张和社会预期共同作用的结果。”
潘石屹说，他的启示是，要守住诚信这条底线。一个企业失败了不致命，真正致命的，是当一个行业逐渐背离诚信，把商业模式建立在不断加杠杆、不断融资、不断找人接盘之上。
他最后说，中国房地产要恢复，最重要的是信心，要把购房人放在首位。
【许家印认罪 潘石屹发声 中国房市迎转折？】
2. 蔡慎坤先生，这周，深圳中院对恒大集团和许家印案一审开庭，许家印当庭对他被指控的8项罪名全部认罪。也是在本周，沉寂多年的潘石屹突然开始发声了。有人猜测，许家印认罪了，潘石屹回归了，这是不是预示着中国房地产市场要迎来转折点了？ 您的看法如何？
同时房地产大佬，您如何看许家印和潘石屹两人截然不同的命运？
现年62岁的潘石屹，1995年与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，两人于2022年从管理层卸任，但仍保留董事职务。 之后有报导说，夫妇二人已经在美国落脚。
在发表《我的反思》这篇文章前，潘石屹本月稍早时候，也在微信公众号上发表了《我命由我，也由天》的文章，谈人生感悟。这是他公众微信号断更三年来，首度发文。
【张欣“要民主”视频热传 潘石屹为何突发声】
而与此同时，潘石屹的妻子张欣，早在2013年接受CBS《60分钟节目》采访的一段视频片段，这几天在X平台上热传。张欣在采访中说，每个中国人都梦想拥有民主。
3. 蔡慎坤先生，您认为潘石屹这次为什么在沉寂多年后，现在突然开始高调发声？
4. 蔡慎坤先生，根据您的经验，在中国大陆，像潘石屹夫妇这样对经济、政治比较清醒的富豪或企业家多吗？
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《时事纵横》制作组
（责任编辑：刘明湘）
