随着美国房地产市场趋紧，越来越多的美国人，尤其是年轻购房者，发现最大的障碍并非仅仅是高利率或房源有限。在许多情况下，资金雄厚的外国现金购房者，尤其是中国公民，正凭借大多数美国人所不具备的优势进入市场。
中国在美国采购方面处于领先地位
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的数据显示，过去一年全国范围的国际房屋交易量从约5.43万套增加到超过7.8万套。
这标志着受新冠（COVID-19，中共病毒）疫情和全球经济动荡影响而出现的下滑趋势出现了明显逆转。房屋库存水平的提高和国内买家竞争的减少，为外国投资者，特别是那些以现金支付的投资者，创造了更多机会。中国引领了外国投资者涌入美国购买独栋住宅的热潮。
这不再是一种次要趋势；它是一种正在从经济、社会和战略等多个方面大力损害美国人的势力。
现金主导地位正在将美国人挤出房地产市场
中国买家已成为美国房地产市场最主要的外国买家群体之一，约占美国外国购房总量的六分之一。仅在2025年，他们就在美国房产上花费了137亿美元，比上一年增长了83%。
这些事实很重要，因为很多这类交易都是用现金进行的。
当然，卖家更偏好现金买家，因为交易速度更快、确定性更高，而且无需等待贷款或审批。这使得依赖抵押贷款的普通美国买家处于明显劣势。他们的报价往往被拒绝，房价也因此被抬高。
这不仅仅是竞争；这是外国资本对美国买家的结构性排挤。
这张资料照片显示，位于加利福尼亚州阿卡迪亚（Arcadia）的一处房产正在出售，估价略高于600万美元。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
瞄准美国人最需要的住房
中国公民并非只是偶尔购买豪华公寓或投资性房产。近三分之二的外国购房都是独栋住宅，而这正是美国人安家立业所需要的住房。
尽管加州仍然是热门目的地，吸引了36%的购房者，但是中国投资者正日益将目光投向德克萨斯州、佛罗里达州和南卡罗来纳州等南部各州。这些海外购房者购买的房产包括首次购房者和年轻家庭希望入住的房屋——这些房屋是社区发展的基石。
利用美国地址获取战略优势
对于许多中国购房者而言，买房不仅仅是拥有房产，更是进入美国社会、享受美国一切资源的途径。近半数中国购房者计划将购房作为获得美国长期居留权以及进入美国学校、大学等机构深造的途径。
这就造成了另一层压力。美国人不仅要竞争住房，还要竞争接受教育、获取社区资源，以及为自己和子女创造长期经济机会的权利。
实际上，外国买家正在利用美国房地产市场在美国社会中获取优势，同时剥夺美国家庭获得这些优势的权利。
2012年4月18日，加利福尼亚州洛杉矶，南加州大学（USC）学生正在步入大楼参加追悼会。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
一个偏袒外国买家的单方面体系
或许最令人担忧的是缺乏互惠性。
美国允许外国公民在相对较少的限制下购买房产。然而，中国方面则不然。外国买家在中国购房面临着诸多障碍，包括严格的居住要求和监管限制。
这就造成了一种单方面失衡的局面：中国公民可以自由购买美国房产，而美国公民却无法在中国购买房产。这种不平衡使得美国买家在自己的市场中处于劣势。
经济和战略考量
必须认识到，中国并非普通的外国买家；中共是美国的战略和经济竞争对手。然而，中国公民正在大量购入美国住宅房地产，尤其是在高价值和高增长地区。
这引发了人们对来自竞争对手国家的资本流动，以及美国境内资产长期控制权的严重担忧。住房是一种基础性资产类别。当住房受到地缘政治竞争对手的影响时，风险不仅局限于经济层面，还会蔓延至国内政治稳定领域。
政策解决方案正日益受到关注
或许现在正是时候保护美国购房者免受不公平的外国竞争了。其它国家已经采取行动保护本国的房地产市场。
例如，加拿大和澳大利亚等国的政府对外国买家征收税款，并限制非居民购房。其目的很简单：保护本国买家的利益。
在美国，类似的提议也开始出现。一些政策制定者建议大幅提高外国购房者的税收，以减少投机性需求。
这些提案并非针对个人，而是为了恢复国内住房市场的平衡和诚信。
重点总结
这个问题并非抽象的经济理论，而是正在全国各地社区实时上演的现实。拥有雄厚资本、身处美国开放体系的中国公民正在推高房价，与美国本土买家展开激烈竞争。他们得以进入美国社会体系，并从中获利，而他们既没有为之做出贡献，也并不真正珍视这个体系和社会，他们只看重其中的利益。
与此同时，美国家庭却不得不在一个日益不利于他们的市场中苦苦挣扎。“美国梦”（American Dream）建立在努力工作可以实现拥有住房的理念之上。
如今，这个承诺正面临压力，不仅来自经济力量，也来自政策制定者再也不能忽视的全球政治生态。
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（转自大纪元/责任编辑：晟睿）
