隨著美國房地產市場趨緊，越來越多的美國人，尤其是年輕購房者，發現最大的障礙並非僅僅是高利率或房源有限。在許多情況下，資金雄厚的外國現金購房者，尤其是中國公民，正憑藉大多數美國人所不具備的優勢進入市場。
中國在美國採購方面處於領先地位
美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的數據顯示，過去一年全國範圍的國際房屋交易量從約5.43萬套增加到超過7.8萬套。
這標誌著受新冠（COVID-19，中共病毒）疫情和全球經濟動盪影響而出現的下滑趨勢出現了明顯逆轉。房屋庫存水平的提高和國內買家競爭的減少，為外國投資者，特別是那些以現金支付的投資者，創造了更多機會。中國引領了外國投資者湧入美國購買獨棟住宅的熱潮。
這不再是一種次要趨勢；它是一種正在從經濟、社會和戰略等多個方面大力損害美國人的勢力。
現金主導地位正在將美國人擠出房地產市場
中國買家已成為美國房地產市場最主要的外國買家群體之一，約占美國外國購房總量的六分之一。僅在2025年，他們就在美國房產上花費了137億美元，比上一年增長了83%。
這些事實很重要，因為很多這類交易都是用現金進行的。
當然，賣家更偏好現金買家，因為交易速度更快、確定性更高，而且無需等待貸款或審批。這使得依賴抵押貸款的普通美國買家處於明顯劣勢。他們的報價往往被拒絕，房價也因此被抬高。
這不僅僅是競爭；這是外國資本對美國買家的結構性排擠。
這張資料照片顯示，位於加利福尼亞州阿卡迪亞（Arcadia）的一處房產正在出售，估價略高於600萬美元。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
瞄準美國人最需要的住房
中國公民並非只是偶爾購買豪華公寓或投資性房產。近三分之二的外國購房都是獨棟住宅，而這正是美國人安家立業所需要的住房。
儘管加州仍然是熱門目的地，吸引了36%的購房者，但是中國投資者正日益將目光投向德克薩斯州、佛羅里達州和南卡羅來納州等南部各州。這些海外購房者購買的房產包括首次購房者和年輕家庭希望入住的房屋——這些房屋是社區發展的基石。
利用美國地址獲取戰略優勢
對於許多中國購房者而言，買房不僅僅是擁有房產，更是進入美國社會、享受美國一切資源的途徑。近半數中國購房者計劃將購房作為獲得美國長期居留權以及進入美國學校、大學等機構深造的途徑。
這就造成了另一層壓力。美國人不僅要競爭住房，還要競爭接受教育、獲取社區資源，以及為自己和子女創造長期經濟機會的權利。
實際上，外國買家正在利用美國房地產市場在美國社會中獲取優勢，同時剝奪美國家庭獲得這些優勢的權利。
2012年4月18日，加利福尼亞州洛杉磯，南加州大學（USC）學生正在步入大樓參加追悼會。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
一個偏袒外國買家的單方面體系
或許最令人擔憂的是缺乏互惠性。
美國允許外國公民在相對較少的限制下購買房產。然而，中國方面則不然。外國買家在中國購房面臨著諸多障礙，包括嚴格的居住要求和監管限制。
這就造成了一種單方面失衡的局面：中國公民可以自由購買美國房產，而美國公民卻無法在中國購買房產。這種不平衡使得美國買家在自己的市場中處於劣勢。
經濟和戰略考量
必須認識到，中國並非普通的外國買家；中共是美國的戰略和經濟競爭對手。然而，中國公民正在大量購入美國住宅房地產，尤其是在高價值和高增長地區。
這引發了人們對來自競爭對手國家的資本流動，以及美國境內資產長期控制權的嚴重擔憂。住房是一種基礎性資產類別。當住房受到地緣政治競爭對手的影響時，風險不僅局限於經濟層面，還會蔓延至國內政治穩定領域。
政策解決方案正日益受到關注
或許現在正是時候保護美國購房者免受不公平的外國競爭了。其它國家已經採取行動保護本國的房地產市場。
例如，加拿大和澳大利亞等國的政府對外國買家徵收稅款，並限制非居民購房。其目的很簡單：保護本國買家的利益。
在美國，類似的提議也開始出現。一些政策制定者建議大幅提高外國購房者的稅收，以減少投機性需求。
這些提案並非針對個人，而是為了恢復國內住房市場的平衡和誠信。
重點總結
這個問題並非抽象的經濟理論，而是正在全國各地社區實時上演的現實。擁有雄厚資本、身處美國開放體系的中國公民正在推高房價，與美國本土買家展開激烈競爭。他們得以進入美國社會體系，並從中獲利，而他們既沒有為之做出貢獻，也並不真正珍視這個體系和社會，他們只看重其中的利益。
與此同時，美國家庭卻不得不在一個日益不利於他們的市場中苦苦掙扎。「美國夢」（American Dream）建立在努力工作可以實現擁有住房的理念之上。
如今，這個承諾正面臨壓力，不僅來自經濟力量，也來自政策制定者再也不能忽視的全球政治生態。
本文只代表作者的觀點和陳述。
（轉自大紀元/責任編輯：晟睿）
