【新唐人北京时间2026年04月22日讯】近期，中国前房地产巨头“许家印”受审、认罪之际，另一名成功“全身而退”的大亨潘石屹，则是发文做出惊人的定调，他指出中共房地产三十年的发展，本质上就是一场“庞氏骗局”。潘石屹认为要恢复房市信心，唯一的出路是“重拾诚信”并优先保障购房人的权益。但是潘石屹的发文，被当局全网删除。那么中国房地产问题的根源在哪？在中共信用破产的当下，市场又如何重建信任？下面我们来邀请嘉宾解析。
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主播：今天的嘉宾是独立时评人专栏作家蔡慎坤先生，您好，欢迎您。
蔡慎坤：主持人好。
蔡慎坤：潘石屹第一次的发文，我觉得他选的一个时机是比较好。因为房地产的问题由来已久，过去很多的专家，包括一些从业的人员都有过非常深刻的或者是非常尖锐的一些批评，包括像当年的任志强，也是潘石屹的好朋友。
但是这次潘石屹抓住这样一个时机，因为许家印受审又认罪，所以说大家都在关注这个房地产，尤其是房地产处于一个相当低迷的这样的一个时期。究竟中国未来的房市怎么走？还继续的沿系原来的那条道路，或者是还有没有新的办法来拯救这个低迷的房地产，那当然潘石屹站出来说话，很容易引发整个舆论界，或者是房地产方面，或者是我认为宣传部门的高度的关注和重视。
当然他这个时机选得比较好，也说明他经过深思熟虑之后，他才开始发声。我们知道老潘已经三年多，不在中国的舆论界也发出任何的声音。
过去老潘是敢见人的，因为他当过人大代表，所以他也知道在什么时候来发出不同的声音。
当然他这个板子，我觉得他打在开发商的身上，我觉得开发商有点冤枉的。说实在的，中国的房地产发展到今天，开发商有责任，但是开发商的责任应该远远的不如政府。你所谓的庞氏骗局，也不是开发商发明的庞氏骗局。如果说政府在这个方面稍稍的有规范，或者是有一些监督和制衡，开发商也不可能把庞氏骗局最后酿成如此大规模的问题，没办法收场。
而整个中国的庞氏骗局，实际上在背后操刀的，或者说直接操盘的就是政府。因为没有土地财政，中国的房地产不可能走到今天。土地财政后来需求越来越大，胃口是越来越高，所以我们看到有一阵子，中国的土地出让金已经快接近10万个亿。这10万个亿最终都是要老百姓，就是说购房人要来掏钱买单的。
所以说为什么过去几十年，房价出现单边的上涨，没有任何的回调，这与任何市场经济国家比起来，这都是不可思议的。
你比方说房地产，它不是一个好像独断的或者是垄断性的一个行业。按照市场经济的规律，它是有起有落。你市场有需求，它可能价格就往上涨，但是一旦陷入到低潮的话，价格都是要有回落的。
但是中国过去长达20年的土地财政，促使地方政府有这种单边的促使这个土地价格、房价出现了可以说没有任何回调的这样的一种余地。真正的最后赚钱的，我认为还是跟政府有很大的关系。
就像当年任志强提到的，他说你们不要看房价这么高，房价里面70%的钱实际上都被政府拿走了。当然它所谓的70%，里面肯定有很大一部分是迅增成本，中国的直接的开发成本并不高的，也就是讲建安的经费并不高。
我记得在上个世纪90年代的时候，甚至在2000年的初期，那个时候在北京开发房地产，每平方米的造价就1000来块钱。你想想这是建安成本，但是你加上其他的，你加土地成本，包括各种各样的税收承担之后，这个价格就上来了。而且后来像类似的这些房子，最后都炒到几万块钱，甚至是超过10万块钱，你想想。
当然有一批人，当年早年买房的人，在这个过程中他们赚了钱。但实际上，你最终买房的就像击鼓传花的游戏一样的，最终购房的人他成了终身的房奴。很多的家庭可以说它都是穷尽一生，或者是几个家庭凑起来，才能够买到这样一个房。
所以说现在不是单纯的要建立一个诚信的问题，所以潘石屹呼吁建立诚信，企业它怎么来建立诚信呢？如果政府在这个诚信上，它自己没有任何的诚信，你单纯的靠开发商，开发商怎么可能能够把诚信建立起来？诚信你必须要有政府严厉的监管，还有整个社会你要对这个房地产整个市场要有一个清醒的认识，如果不解决政府背后大规模的捞钱的行为，还有一个贪腐寻租的问题，我觉得中国的房地产单纯的靠开发商搞诚信，是解决不了问题的。好了，我就回答到这里。
