【新唐人北京时间2026年02月26日讯】中指研究院最新发布的数据显示，2025全中国15个重点城市商业街店铺的租金持续滑落，与前一年相比跌幅持续扩大。写字楼租金也继续下跌，空置率则继续上升。
视频：“真是完蛋了，一家不剩，全军覆没，全部都倒闭了，跟着我的镜头给大家看一下，这个广场在2015年开业期间也是经历了多次转型，但是现在一直没有做起来，现在商场就变成这个样子，只剩下少许几家的店铺还在经营，楼上楼下两层，95%的商铺已经关闭掉，现在一个几万平米的大商场，门可罗雀，几乎没有人流，到处是像这样空置的商铺。”
视频：“可惜了位于昆明南市区21万方的商业体，曾经是多么的辉煌，如今很多商铺都已经关门歇业了，整个商场没有几个人，尤其是5楼，全部商铺都已经关了，走一圈下来没有看到一个人，4楼很多餐饮店都已经关门了，就偶尔的两三家在营业，但是生意都不是很好，3楼2楼更不用说了，整个商场看不到几个人。”
视频：“品牌连锁店也支撑不下去了，这边还有几个零零散散的几个商家，也是在苦苦支撑着，往日的繁华呢？以前一铺难求的岁月哪里去了呢？”
中国经济正陷入前所未见的衰退期，各大城市出现大量商铺倒闭，街道冷清。
2月23日，中指研究院发布的中国重点城市百大商业街、百大购物中心以及主要商圈写字楼的租金指数研究报告显示，2025下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.47%，跌幅较2025上半年扩大0.12个百分点，全年累计下跌0.81%，跌幅较2024年扩大0.39个百分点。
大纪元专栏作家王赫：“它那个数据只表现出租金的微幅的下跌，那么它其实背后更大的问题是它的经营周转能力，资金周转能力。因为这个商铺要持续地运行，特别是开发商，它的资金链会不会发生中断，它是不是别的业务有扩张，会不会是因为租金下跌而产生很大的干扰。”
美国经济学者黄大卫：“营利良好的市场逐步给国企央企垄断，民营经济的生存空间不断挤压，而消费商业地产的绝大部分是民营企业，所以导致整个承租的压力和出租率下降。总体来说，它是有经济结构的原因，也有供求关系原因，也有叠加政策原因。”
市场调查机构戴德梁行今年1月发布的报告显示，截至2025年末，中国一线城市对写字楼项目的消化能力已连续4年处于低位。
中国资本市场资深人士徐真：“空置率的上升或多或少会带来金融风险，如果空置率租金的连续下降，很多项目会出现无法覆盖利息，但与恒大不同，它不会瞬间爆雷，而是租金的现金流缓慢衰退导致资产贬值，带来再融资困难，最后被迫出售资产的过程。”
王赫：“因为现在中国最大的问题就是消费，中国一下子少了很多人，现在街上看不到人，人到哪里去了？中共又不承认在疫情中大规模的死亡，但是现在确确实实在街头上人少了很多，人少了，消费自然就下降了。”
报告称，上海、广州、深圳的甲级写字楼，2025年末的空置率分别高达23.39%、20.65%、29.41%，均已突破国际公认的20%供需平衡警戒线。
徐真：“是商铺和写字楼最大的客户群体，也就是这个需求方民营企业受中共的持续打压，也就是若干年的这个国进民退，尤其是习近平当政以来更是有过之而无不及。”
黄大卫：“总体来说，中国商业地产租金下行并不是一个简单的周期波动，而是经济放缓，供给过度。绝大部分商业地产并不具备商业功能，只是一窝蜂的供过于求，产能过剩的结果，还有中国的产业结构和政策变化过于频繁，还有市场的垄断。”
评论认为，中国经济的巨大危机可能会持续加剧。
编辑/孟心琪 采访/常春/Tony
