【新唐人北京时间2024年02月02日讯】最新统计数据显示，今年1月份中国房地产市场仍在恶化，住房销售急剧萎缩。北京当局下放权力，允许地方政府自行调整房地产政策。江苏、广州、上海已作出大调整，但房屋销售状况未见好转。
中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞发布的数据显示，今年1月份，中国房地产百强企业的新房销售总额为328.3亿美元，与去年同期相比大幅下降了34%，创下近年来的最低水平。
与此同时，百强房企各梯队1月份的销售门槛，较2023年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。
其中，前10名的房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%；前30名和前50名的房企格局变动加剧，门槛分别同比降低38.1%和38.5%；百强房企的销售操盘金额门槛总体则降低了21.7%。
中指研究院1月31日发布的数据则显示，今年1月份百强房企销售总额为2815.3亿元人民币（约合394.1亿美元），同比下降33.3%，环比单月销售额下降达47.7%。
《华尔街日报》分析说，中国房地产市场放缓给中国经济造成了巨大损害，而且情况还在恶化。而中国住房销售额的急剧萎缩则表明，对中共官员来说，扭转经济形势的障碍非常大。
就在1月26日，中共住房和城乡建设部刚刚举行了“城市房地产融资协调机制部署会”。在这次会议上住建部表态称，要“充分赋予城市房地产调控自主权”，允许各城市“因地制宜调整房地产政策”。
次日（1月27日），广州市政府率先印发了关于进一步“优化”该市房地产市场政策措施的通知，宣布在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房的，不纳入限购范围，并支持“租一买一”“卖一买一”行为。
1月30日，江苏苏州市政府发布重磅消息，宣布该市“全面取消（房屋）限购措施”，买房不再限制面积与套数。苏州市住房和城乡建设局工作人员在回应媒体质询时表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，但新房限售政策仍为两年。
同日下午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，宣布自1月31日起，支持非本市户籍单身人士购房。通知称，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房。
那么，上述城市大幅放松限购政策，是否对销售带来了立竿见影的促进效果呢？
据官媒《中国新闻周刊》报导，广州宣布新的调控政策后，至今“二手房市场表现平静，挂牌和交易并无明显变化”；新房方面，广州限购区多家新盘销售人员均表示，近几天外地客户的电话咨询增多，“但成交量效果还看不出来”。
克而瑞广佛区域的调研也显示，对于限购松绑的新政，目前多个房企展开了针对性宣传行动，但上周末仍以零星成交为主，均为旧客转化。
至于备受关注的上海，外环区嘉定、青浦、松江、奉贤等区域的多家新盘售楼处的销售经理1月31日上午受访时，均对陆媒表示，新政刚刚发布，市场反应并无显着变化，但电话咨询量有较明显上升。
针对中国城市放宽购房限制的行动，《华尔街日报》2月1日的报导援引凯投宏观（Capital Economics）中国经济主管Julian Evans-Pritchard一份报告中的分析称，“当前的刺激措施无法解决中国经济的结构性问题，这些问题将继续拖累中期经济增长。”
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：云涛）
